Розбіжність площі земельних ділянок: чи загрожує відмова

Ситуація з розбіжністю у 0,0054 га (54 квадратних метри) є досить поширеною через різницю в округленнях або оновлення даних у ДЗК (Державному земельному кадастрі), але вона дійсно може стати формальною причиною для відмови.

Чому виникла розбіжність
Податкова служба при перевірці вашої декларації порівнює дані Додатка 1 із двома джерелами:

Державний реєстр речових прав та Земельний кадастр.
Довідка від місцевої ради (яку вони запитали як додаткове підтвердження).
Оскільки дані в Довідці сільради та вашій Декларації не збігаються «копійка в копійку», податкова система може видати помилку автоматично або інспектор зафіксує «подання недостовірних даних».

Чи призведе це до відмови
Так, ризик високий. Для переходу на 4 групу площа землі — це база оподаткування. Будь-яка невідповідність площі (навіть на декілька метрів) вважається порушенням вимог щодо правильності визначення об'єкта оподаткування. Податкова може надіслати Відмову у реєстрації платником ЄП 4 групи.

Що робити прямо зараз
Не чекайте офіційної відмови, дійте на випередження:

Звірка з витягами ДЗК: Терміново перевірте площу кожної ділянки за вашими офіційними Витягами з Кадастру або договорами оренди.

Визначте, хто правий:

Якщо помилилися ви (у Додатку 1): Подайте "Звітну нову" декларацію (якщо ще не минули граничні терміни подання) або Уточнюючу з правильними цифрами, що відповідають Довідці сільради та реєстрам.

Якщо помилилася сільрада: Просіть їх терміново переробити довідку згідно з даними Державного земельного кадастру (ДЗК). Сільрада має давати дані саме на основі кадастрових номерів, а не старих книг обліку.
Пояснювальна записка: Разом з уточненою декларацією або новою довідкою подайте через електронний кабінет довільний лист-пояснення, де вкажіть: "Розбіжність у 0,0054 га виникла внаслідок технічної помилки/різного принципу округлення. Надаємо уточнені дані..."

Рекомендація: Зателефонуйте інспектору, який просив довідку. Запитайте, чи приймуть вони уточнюючу декларацію, щоб цифри зійшлися. Податківці зазвичай ідуть назустріч у таких дрібних розбіжностях, якщо ви самі виправляєте помилку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!