Чи підпадає придбане нерухоме майно під інвестиційну нерухомість

Доброго дня. ТОВ у 2024р. придбало нерухоме майно (майновий комплекс), і надає його повністю в оренду. Чи підпадає цей випадок під поняття : " інвестиційна нерухомість"? Фактично ТОВ оплачує тільки податок за нерухоме майно і орендну плату за землю, всі інші платежі (в т.ч. охорона, комуналі оплачує орендар). Наскільки я пам'ятаю, ТОВ тоді має зупинити амортизацію?

ВК

Валентина, консультант

експерт

12.02.2026 | 09:48

Відповідь надано

Якщо нерухомість надається в оренду, то вона має обліковуватись в бухобілку як інвестиційна нерухомість

НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне:

"4. Терміни, що використовуються в національних положеннях
(стандартах) бухгалтерського обліку, мають таке значення:

Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності....

16. Підприємство на дату балансу відображає у фінансовій
звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо
її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю,
зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від
зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються
відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 28 "Зменшення корисності активів".... Обраний підхід застосовується до оцінки всіх подібних
об'єктів інвестиційної нерухомості.

17. Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю
повинна застосовуватися до дати вибуття, переведення інвестиційної
нерухомості до операційної нерухомості та такої, що утримується
для продажу, або, якщо стає не можливим достовірно визначити її
справедливу вартість на дату балансу.

18. Інвестиційна нерухомість, що обліковується за первісною
вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням
втрат від зменшення корисності та вигод від її відновлення,
переоцінці не підлягає.

22. Сума збільшення або зменшення справедливої вартості
інвестиційної нерухомості на дату балансу відображається у складі
іншого операційного доходу або інших витрат операційної діяльності
відповідно."

Якщо інвестиційна нерухомість оцінюється на дату балансу по справедливій вартості, то амортизація на таку нерухомість не нараховується ні в бухобліку, ні в податковому обліку.

При цьому при зміні справедливої вартості різниця списується на інші операційні доходи (Кт 710) або інші операційні витрати (Дт 940), ці суми сприймає і податковий облік. Різниці для коригування фінрезультату в цій ситуації не пеередбачені ПКУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!