Податок на нерухомість: зміна призначення будівлі після реконструкції

Податок на нерухомість за таку будівлю можна не нараховувати і не сплачувати, якщо фермерське господарство є сільськогосподарським товаровиробником, будівля офіційно має код 1271, фактично використовується у вашій господарській діяльності (офіс і склад для потреб господарства) і не здається в оренду, лізинг чи позичку.

Обґрунтування

1. Пільга для будівель з кодом 1271. Відповідно до пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ не є об’єктом оподаткування будівлі та споруди сільськогосподарських товаровиробників, віднесені до класу 1271 «Нежитлові сільськогосподарські будівлі», що використовуються за призначенням у господарській діяльності та не здаються в оренду, лізинг, позичку.

2. Умови застосування пільги. Для звільнення від податку мають одночасно виконуватися такі умови:

   • власник є сільськогосподарським товаровиробником;
   • об’єкт офіційно класифікований як 1271 (це зазначено в правовстановлювальних документах / техпаспорті);
   • об’єкт використовується у господарській діяльності (офіс і склад для управління та забезпечення с/г діяльності цьому відповідають);
   • будівля або її частини не передаються в оренду, лізинг чи позичку.

3. Реконструкція та зміна функціоналу. Реконструкція і нова назва «офісно-складська» не скасовують пільгу, якщо за документами будівля залишається у класі 1271 і фактично забезпечує вашу сільськогосподарську діяльність, а не використовується як окремий комерційний бізнес-центр чи склад для сторонніх осіб.

4. Ризики втрати пільги. Якщо в майбутньому будь-яку частину цієї будівлі буде передано в оренду, лізинг чи позичку, право на пільгу втратите щодо всього об’єкта і податок доведеться нараховувати за всю площу будівлі на загальних підставах за нормами ст. 266 ПКУ.

За наведених вами умов (код 1271 збережено, об’єкт використовується для офісу і складу власного фермерського господарства, без оренди третім особам) податок на нерухомість не нараховується і не сплачується.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?