Облік витрат на послуги рієлтора під час оренди приміщення

Добрий день. Підприємство підписало договір на оренду виробничого приміщення на 14 місяців (з можливим подовженням). Для пошуку приміщення скористались послугами ФОП-рієлтора. Вартість послуг посередника значна. Як відносити на витрати цю суму: одразу в місяці отримання чи розбивати на термін оренди?

ВК

Вероніка, консультант

експерт

30.01.2026 | 13:21

Очікує відповідь

Якщо для вас така оренда операційна, то послуги ФОП-ріелтора відносите в місяці отримання до витрат періоду.

Якщо ж для вас така оренда фінансова, то ці витрати збільшують первісу вартість об'єкта фінансової оренди (п.1 НПСБО 14 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00).

Фінансова оренда - оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Право власності на об’єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди може передаватися або не передаватися. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:
орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди;
орендар має можливість та намір придбати об’єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;
строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об’єкта оренди, навіть якщо право власності не передаватиметься;
теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об’єкта оренди;
орендований актив має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання (НПСБО 14).

Раді допомогти, звертайтесь ще!