Мінімальна орендна плата для ФОП: ПДФО та військовий збір

Орендна плата визначається договором оренди, але маєте дотримуватись при складанні цього договору мінімальної суми платежу, якщо такий встановлений органом місцевого самоврядування .

Відповідно до абз. 2 п.п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n3965 об’єкт оподаткування ПДФО має визначатися з огляду на розмір орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але в розмірі, не меншому ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується КМУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text), з огляду на мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади.

Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається з огляду на розмір орендної плати, зазначений в договорі оренди (https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/638274.html)

Якщо фізична особа здає в оренду нерухоме майно юридичній особі або підприємцю - відповідальним за нарахування і сплату податку до бюджету є орендар, тобто він виступає податковим агентом. І такий дохід оподатковується ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 5%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!