Правила нарахування орендної плати при зміні НГО нерухомості

Так, підприємство має право нараховувати орендну плату з нової НГО, навіть якщо вона є нижчою або вищою. Головне - щоб розмір орендної плати був не менше за розмір земельного податку

Нарахування орендної плати за землі ОТГ здійснюється у % від НГО (актуальної НГО).

Об'єктами оподаткування платою за землю, зокрема, є об'єкти оподаткування орендною платою – земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди (пп. 270.1.2 ПКУ).

Базою оподаткування є:

- нормативна грошова оцінка (НГО) земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації;

- площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено (п. 271.1 ПКУ) (https://7eminar.ua/news/8964-orendna-plata-za-zemli-derzavnoyi-i-komunalnoyi-vlasnosti).

Розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди земельної ділянки (п. 288.1 ПКУ). Але, як зазначено в п. 288.5 ПКУ, річна сума орендної плати:

1) не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, НГО яких проведено, – не більше ніж 3% їх НГО, для земель загального користування – не більше ніж 1% їх НГО, для сільгоспугідь – не менш як 0,3% і не більш як 1% їх НГО;
для земельних ділянок, НГО яких не проведено, – не більше ніж 5% НГО одиниці площі ріллі по області, для сільгоспугідь – не менш як 0,3% і не більш як 5% НГО одиниці площі ріллі по області;

2) не може перевищувати 12% НГО;

3) може перевищувати 12% НГО в разі визначення орендаря на конкурентній основі;

4) не може перевищувати розмір земельного податку – для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських.

Майте на увазі! Якщо розмір орендної плати, вказаний у договорі оренди, менший за мінімальний розмір, установлений п. 288.5 ПКУ, то орендна плата має бути сплачена в розмірі, не меншому від мінімального орендного платежу. Такої ж думки зазвичай дотримуються і суди (див., наприклад, ухвалу ВАСУ від 08.06.2016, ЄДРСР, реєстр. № 58372843). (https://7eminar.ua/news/3248-podatkova-deklaraciya-z-plati-zemlyu-poryadok-podannya-i-zapovnennya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!