Терміни реєстрації платника ПДВ при продажу нерухомості

Якщо на зараз Ви не є платником ПДВ, то прийміть рішення - Ви хочете нарахувати ПДВ з цієї операції чи ні?

1) якщо - ні

Тоді Ви можете зараз продати цю нерухомість за 12 млн.грн., але ПДВ з цієї операції не сплатите, бо Ви зараз не планик.

Проте після такої операції Ви вже маєте в обов`язковому порядку зареєструватися платником ПДВ згідно ст. 181 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4401), для цього треба подати заяву ф. № 1-ПДВ протягом 10 днів наступного місяця. Наприклад, кошти зайшли сьоголні, подати заяву треба не пізніше 10.02.2026.

ДПС зареєструє Вас платником ПДВ протягом 3х р.д. (п. 183.9 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4409). Але це не означає, що Ви маєте "заднім числом" заплатити ПДВ з операції, яка відбулася у січні 2026

2) якщо - так

Тоді до будь-яких операцій по цьому договору (оплата чи передача майна) Ви маєте подати заяву ан добровільну реєстрацію платником ПДВ за нормами ст. 182 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4404).

Добровільна реєстрація відбувається з 1-го числа місяця.

Заяву ф. № 1-ПДВ треба подати не пізніще ніж за 10 к.д. до почастку того місяця, з якого Ви плануєте бути платником ПДВ (ст. 183 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4409):

"183.3. У разі добровільної реєстрації особи як платника податку або особи, яка відповідає вимогам, визначеним підпунктом 6 пункту 180.1 статті 180 цього Кодексу, реєстраційна заява подається згідно з пунктом 183.7 цієї статті не пізніше ніж за 10 календарних днів до початку податкового періоду, з якого такі особи вважатимуться платниками податку та матимуть право на податковий кредит і складання податкових накладних."

Тобто, найблича дата набуття стаусу платника ПДВ - 01.03.2026.

Раді допомогти, звертайтесь ще!