Розглянемо Ваші питання:

1. Так, потрібно подати 20-ОПП.

Якщо адреса реєстрації фізичної особи – підприємця є місцем провадження підприємницької діяльності, вона є в Реєстрі платників єдиного податку, то фізична особа – підприємець подає до контролюючого органу повідомлення № 20-ОПП у встановленому порядку, в якому повідомляє про місце проживання як про об’єкт оподаткування.
В такому випадку у графі 3 повідомлення № 20-ОПП, керуючись рекомендованим довідником типів об’єктів оподаткування, зазначається тип об’єкта оподаткування «682 - квартира», «685 - житловій будинок», «293- котедж» тощо.

Наприклад, якщо надаються послуги з консультування, інформаційні послуги, то в повідомленні № 20-ОПП зазначається місце надання таких послуг (офіс, квартира, кабінет, консультативний пункт).

Про це ДПСУ зазначає у своєму роз'ясненні https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/443295.html

І навіть якщо ФОП буде здійснювати консультування не з квартири, а з кав'ярні чи коворкінгу, то 20-ОПП подається на квартиру.

Про це зазначає ДПС в ІПК від 30.12.2022 року № 2436/ІПК/99-00-12-01-02-06 : У разі, якщо господарська діяльність, із зазначеним видом діяльності, здійснюється виключно у коворкінгах або кав’ярнях, без виникнення права володіння, користування, розпорядження ними відповідно до правовстановлювальних документів, визначена платником податків податкова адреса, за якою здійснюється з ним зв’язок, є адресою пов’язаною зі здійсненням підприємницької діяльності.

У такому випадку фізична особа – підприємець повинна подати повідомлення № 20-ОПП, у якому повідомити про місце проживання (місце реєстрації) як про об’єкт оподаткування.

Отже, 20-ОПП подається на податкову адресу- квартиру або будинок.

Зразки заповнення 20-ОПП https://7eminar.ua/news/3033-top-7-situacii-po-zapovnennyu-formi-20-opp та https://7eminar.ua/news/318-forma-20-opp-pokrokovii-algoritm-situaciyi-zrazki-zapovnennya

2. Так, податок на нерухомість буде сплачуватись з усієї площі квартири або будинку.

Відповідно до п.266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 пільги з податку на нерухомість, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 цього пункту, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Тому ФОП, який вказав як місце провадження діяльності свою квартиру (будинок), то як власник він втрачає пільгу у вигляді зменшення об'єкта оподаткування на 60 кв м (для квартири) або 120 кв м (для будинку).

Раді допомогти, звертайтесь ще!