Облік будівлі та амортизація: питання щодо законності та дохідності

Вітаю. В 2022 р. підприємство отримало гранд від міжнар.компанії на закупівлю буд. матеріалів для будівництва виробничого приміщення. На даний час будівля зведена та експлуатується. Підприємство знаходиться на земельній ділянці, яка є власністю директора. На даний час узаконити будівництво директор не планує, говорить, що не на часі. Мене, як бухгалтера турбує наступне питання : чи можу я ввести в бухгалтерському обліку збудоване приміщення в експлуатацію та нараховувати амортизацію з січня 2026 року? Зараз на рах. 69 "Доходи майбутніх періодів" є кредитовий залишок. При введенні приміщення в експлуатацію, будемо нарах. дохід пропорційно сумі амортизації, і залишок буде поступово зменш-ся.

ОК

Ольга, консультант

експерт

28.12.2025 | 11:06

Очікує відповідь

Вважаємо, що в бухобліку вводити в експлуатацію такий об’єкт не можна.

Експлуатація об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється (п. 12 Порядку від 13.04.2011 р. №461 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text).

Датою прийняття в експлуатацію є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката (п. 11 Порядку №461). Після цього здійснюється державна реєстрація права власності підприємства на новозбудовану нерухомість (будівлю, споруду), відповідно до норм Закону №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 10 Методрекомендацій №561 (https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#Text), підставою для зарахування на баланс основних засобів, тобто, для здійснення запису Дт 100, 103 Кт 151, є акт приймання-передачі (введення в експлуатацію) основних засобів.

З нашого погляду, Акт може складатися не раніше дати реєстрації декларації (видачі сертифіката).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

КО

Костів Ірина

15.05.2026 | 20:57

РРО/ПРРО, каса

Відповідь надано