7eminar | Особистий консультант

ЛЮ

Люба

03.12.2025 | 08:38

Відповідь надано

Податкові наслідки передачі нерухомості з нульовою вартістю підприємством

Добрий день. На балансі підприємства платнику єдиного податку 3 групи з ПДВ є нерухомість з нульовою залишковою вартістю. Воно передає цю нерухомість до статутного капіталу іншого товариства. Які податкові наслідки виникають. Яку суму ПДВ треба сплатити якщо передає по балансовій вартості?

ВК

Валентина, консультант

експерт

04.12.2025 | 14:09

Очікує відповідь

Балансова вартість по нерухомості у Вас зараз 0 грн (як ми зрозуміли).

При цьому напвряд чи Ви маєте корпоративні права в іншій особі, номінальна варітсть яких дохівнює нулю.

Отже, по балансовій (залишковій) вартсоті передати не можна.

Крім того Закон про ТОВ № 2275 визначає наступне в ст. 13 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19?find=1&text=%D0%BE%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%BA#n63):

3. Вклад у негрошовій формі повинен мати грошову оцінку, що затверджується одностайним рішенням загальних зборів учасників, у яких взяли участь всі учасники товариства. При створенні товариства така оцінка визначається рішенням засновників про створення товариства."

Тобто, фактично ціною реалізації цієї нерухомості буде (з ПДВ) буде вартість, вказана в протоколі того ТОВ, куди Ви збираєтесь передати це нерхоме майно.

Податкові наслідки:

ПДВ

база оподаткування буде договірна ціна - ціна узгодженої оцінки вкладу (за вирахуванням ПДВ) згідно п. 188.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n4551).

Єдиний податок

Строго кажучи в цій ситуації вдібувається продаж ОЗ з оплатою негорошовими коштами (а корпоративними правами). Але ДПСУ допускає таку операцію у платника ЄП (108.01.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28053) і не мачить в цьому порушення.

В такому разі на нашу думку, Ви маєте визначити базу оподаткування по продажу ОЗ за правилами п. 2922=.2 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n7038):

"292.2. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу."

Оскільки залишкова варітсть = 0 грн, то під ЄП та ВЗ потрапить вся вартість переданого майна (без ПДВ)

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!