Податкові наслідки передачі нерухомості з нульовою вартістю підприємством

Балансова вартість по нерухомості у Вас зараз 0 грн (як ми зрозуміли).

При цьому напвряд чи Ви маєте корпоративні права в іншій особі, номінальна варітсть яких дохівнює нулю.

Отже, по балансовій (залишковій) вартсоті передати не можна.

Крім того Закон про ТОВ № 2275 визначає наступне в ст. 13 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19?find=1&text=%D0%BE%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%BA#n63):

3. Вклад у негрошовій формі повинен мати грошову оцінку, що затверджується одностайним рішенням загальних зборів учасників, у яких взяли участь всі учасники товариства. При створенні товариства така оцінка визначається рішенням засновників про створення товариства."

Тобто, фактично ціною реалізації цієї нерухомості буде (з ПДВ) буде вартість, вказана в протоколі того ТОВ, куди Ви збираєтесь передати це нерхоме майно.

Податкові наслідки:

ПДВ

база оподаткування буде договірна ціна - ціна узгодженої оцінки вкладу (за вирахуванням ПДВ) згідно п. 188.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n4551).

Єдиний податок

Строго кажучи в цій ситуації вдібувається продаж ОЗ з оплатою негорошовими коштами (а корпоративними правами). Але ДПСУ допускає таку операцію у платника ЄП (108.01.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28053) і не мачить в цьому порушення.

В такому разі на нашу думку, Ви маєте визначити базу оподаткування по продажу ОЗ за правилами п. 2922=.2 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n7038):

"292.2. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу."

Оскільки залишкова варітсть = 0 грн, то під ЄП та ВЗ потрапить вся вартість переданого майна (без ПДВ)

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!