НШ

Шоріна Наталія Іванівна

27.11.2025 | 13:27

Відповідь надано

Податкові зобов'язання по ПДВ при продажу квартири фізичній особі

Доброго дня! Юридична особа на загальній системі та платник ПДВ придбала в 2008р. квартиру для здачі в оренду за 2400 тис.грн., у тому числі ПДВ -400 тис.грн. Потім зробили ремонт на 1200 тис.грн., у тому числі ПДВ -200 тис.грн. та ввели в експлуатацію - первинна вартість 3000 тис.грн. без ПДВ. Залишкова вартість - 1000 тис.грн. Акт оцінки – 5000 тис.грн. без ПДВ. Планується продаж фізичній особі за 5000 тис.грн., у т.ч. ПДВ -833,3 тис.грн. Які податкові зобов’язання по ПДВ виникають з цієї операції? Як бути зі вхідним податковим кредитом у сумі 600 тис.грн? Дякую.

СК

Світлана, консультант

експерт

27.11.2025 | 20:26

Відповідь надано

Продаж житла звільняється від оподаткування ПДВ. Так, відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250705#n4722 звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

ПН на звільнені від ПДВ операцїї заповнюється так. У верхньому лівому куті ПН у рядку "Складена на операції, звільнені від оподаткування" слід поставити позначку "Без ПДВ". У розділі Б у гр. 8 зазначається код ставки 903, у гр. 9 код пільги (14060423). Гр. 11 не заповнюється. Інші реквізити ПН заповнюються в загальному порядку.

Операції, які звільняються від оподаткування, відображаються у рядку 5 та 5.1 декларації з ПДВ. Також потрібно розрахувати суму пільги у таблиці 2 додатку 4 до декларації з ПДВ.

Що стосується податкового кредиту, то вам потрібно виписати компенсуючу ПН на залишкову вартість квартири. Адже відповдно до пп. 198.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n4931 якто товар був придбаний з ПДВ і потім використовується у звільнених від ПДВ опреаціях, то потрібно виписати зведену ПН і нарахувати компенсуючі податкові зобов'язання.

ПРи цьому база оподакування визначається виходячи з балансової (залишкової) вартості, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (п. 189.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n4564).

Приклад оформлення коммпенсуючої ПН наведений у статті за посиланням: https://7eminar.ua/news/1399-kompensuyuca-podatkova-nakladna-zmini-v-zapovnenni-i-zrazok.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ОЛ

Ольга

07.06.2026 | 21:58

ЄСВ, ПДФО, ВЗ

Відповідь надано

Виправлення податкових розрахунків: середня зарплата для стартапу

Доброго дня.
ТОВ резидент Дія Сіті як стартап недотримувався критерію середньої зп 1200,00 євро на місяць.
За новими правилами для підтвердження критичності підприємства за останній період має бути середня зп не менше 1200,00 євро.
Підприємство планує…

ОК

Ольга, консультант

експерт

07.06.2026 | 23:56

Уточнюючий розрахунок подається на підставі інформації з раніше поданих розрахунків і містить інформацію лише за рядками з реквізитами або сумами…Ще

ТЕ

Тетяна

07.06.2026 | 21:16

Зарплата

Відповідь надано

Трудова книжка та лікарняний: нюанси звільнення працівника

Працівник написав заяву про звільнення 08.06. Наказ про звільнення було видано 02.06 та зроблено відповідний запис в трудовій. Однак 04.06 працівник відкриває лікарняний з 04.06 по 08.06.
Питання:
1. Коли працівнику видавати трудову книжку, і невідомо чи йому не…

НК

Наталя, консультант

експерт

07.06.2026 | 23:24

Якщо звільнення 08.06.2026 відбувається за ініціативою працівника, то дата звільнення не зміниться.

За нормою ст.47 КЗпП…Ще

ДО

Оксана Д

07.06.2026 | 18:34

ПДВ

Відповідь надано

Штрафи за невчасну реєстрацію розрахунків коригування ПДВ: нюанси

який штраф передбачено за невчасно зареєстрований розрахунок коригування до податкової накладної на зменшення податкових зобовязань у продавця та на зменшення податкового кредиту у покупця, при реєстрації покупцем? Хто сплачує штраф якщо РК надіслано продавцем вчасно…

СК

Світлана, консультант

експерт

07.06.2026 | 20:28

Оскільки обов'язок реєстрації РК на зменшення ПЗ покладений на покупця, то штарф за несвоєчасну реєстрацію такого РК покладається на покупця. Постачальник…Ще

ТШ

Шмельова Таїсія Анатоліївна

07.06.2026 | 15:32

ФОП

Відповідь надано

Чи потрібен товарний облік для онлайн-фізичних осіб-підприємців

Доброго дня.Чи треба ФОП на ЄП, який здійснює діяльність онлайн вести товарний облік та мати документи на товар…

ОК

Олександра, консультант

експерт

07.06.2026 | 22:13

Залежіть від того який товар продає ФОП, спосіб оплати значення немає

Так ФОП на ЄП що не є платником ПДВ зобов’язаний вести товарний облік і…Ще

ЮБ

Бедюх Юлия

07.06.2026 | 15:31

Кадри

Відповідь надано

Звільнення працівника: процедури та терміни у випадку зникнення

Добрий день. Питання: робітника прийняли на роботу, наказ+ повідомлення в ДПІ. Але через 3 дні робітник "напортачив", залишив ключі від цеху і зник. Як можно його уволити і я які терміни? Він фіз зник і мабуть не з`явиться більш на виробництві.Можно в день прийому і звільнити…

НК

Наталя, консультант

експерт

07.06.2026 | 23:15

Рішення має прийняти керівник. Більш безпечний варіант- звільнення за прогул, ризиковий- вдавати, що працівник не приступив до роботи з першого ж дня.

В…Ще

ТБ

бухгалтер Тетяна бухгалтер

07.06.2026 | 13:06

ФОП

Відповідь надано