Вирішення питань з оплатою комунальних послуг в оренді

Ні, орендарі не можуть напряму сплачувати комунальні послуги постачальникам – це має робити орендодавець, а отримані компенсації включаються до доходу, з якого сплачуються ЄП і ВЗ; взаємозалік заборонений.

Згідно з чинним законодавством, юридична особа на єдиному податку 3 групи не має права використовувати взаємозалік як форму розрахунку з орендарями або комунальними підприємствами. Це прямо заборонено п. 291.6 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946: платники єдиного податку 1–3 груп повинні здійснювати розрахунки лише грошовими коштами. У разі порушення цього правила (наприклад, шляхом взаємозаліку), підприємство може бути виключене з реєстру платників єдиного податку відповідно до п. 299.10 ПКУ.

Щодо комунальних платежів: навіть якщо згідно з договором оренди орендар відшкодовує вартість комунальних послуг окремо від орендної плати, це все одно вважається доходом орендодавця. Відповідно, така компенсація включається до бази оподаткування єдиним податком (5%) та військовим збором (1%) згідно зі ст. 292 ПКУ та роз’ясненнями ДПС (ЗІР, категорія 108.01.02 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43554).

Таким чином, оплата комунальних послуг має здійснюватися орендодавцем напряму з його рахунку, а орендар повинен компенсувати ці витрати грошовим переказом орендодавцю. Всі отримані суми компенсації проводяться як дохід і не можуть бути оформлені як взаємозалік.

Раді допомогти, звертайтесь ще!