Оформлення оренди житла для ФОП: нюанси та рекомендації

Так, можна.

ФОП на 2 групі ЄП має право здавати в оренду квартири, які належить йому, чоловіку та доньці. Але для цього потрібно підписати договір з власником такого приміщення. ФОП може використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі або яке він використовує уклавши договір з власником такого майна. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 та у роз’ясненнях ДПС з цього питання (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Договір позички передбачає безоплатне користування приміщенням у господарській діяльності ФОП. Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Згідно такого договору позички ФОП користується приміщеннями безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення, оскільки за роз’ясненням ДПС користування майном на підставі договору позички не є безоплатно отриманими послугами з оренди такого приміщення згідно п. 292.3 ПКУ і не передбачає донарахування доходу ФОП – позичальнику https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Також доходу не буде і у фізособи – власника квартири (чоловіка та доньки), оскільки він не отримують коштів за використання такого приміщення. Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html

Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 Зразок договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

При наданні в оренду житлової нерухомості ФОП – орендодавець повинен дотримувати обмеження у площі таких приміщень в сукупності не більше ніж 400 кв. метрів (п. 291.5.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Раді допомогти, звертайтесь ще!