Оренда торгової площі: можливість оплати від іншого ФОП

Нормами цивільного законодавства така операція не заборонена. Однак для платників ЄП, який буде проводити таку оплату, таку операції не рекомендуємо проводити.

Цивільним кодексом прямо передбачено, що виконання обов’язку може бути покладене боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог законодавства або суті зобов’язання не випливає обов’язок боржника виконати зобов’язання особисто (ч. 1 ст. 528 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701 ). І у цьому випадку кредитор зобов’язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

ФОП, за якого буде внесено плату і ФОП, який буде вносити плату за оренду, можуть обмінятися листами, у яких зафіксувати, що за таким-то договором оплата буде зроблена третьою особою відповідно до ч. 1 ст. 528 ЦК, і зазначити ПІБ підприємця, який оплатить оренду. Або можна укласти додаткову угоду до договору оренди, де зазначити, що заборгованість за договором буде сплачена третьою особою. Призначення буде - сплата орендної плати по догоговору такому-то.

Податківці вважають такі операції є фінансовим посередництвом, що є забороненою діяльністю для платників ЄП (пп. 6 пп. 291.5.1 Податкового кодексу). На нашу думку, надання фіндопомоги, як поворотної, так і безповоротної, не має нічого спільного з фінансовим посередництвом, оскільки не приносить доходу надавачу таких послуг. Але з огляду на позицію ДПС хочемо попередити: підприємцю-єдиннику ризиковано виконувати обов’язок платника шляхом надання фіндопомоги боржнику. Адже в такому разі платник може втратити право на застосування спрощеної системи оподаткування.