Хто нараховує амортизацію при суборенді нерухомості

Амортизацію нараховує власник будівлі у кого вона на балансі

Згідно з п. 23 П(С)БО 7, нарахування амортизації здійснюється протягом строку корисного використання (експлуатації) об'єкта, який встановлюється підприємством (у розпорядчому акті) під час визнання цього об'єкта активом (під час зарахування на баланс), і зупиняється на період його реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації. Амортизацію переданих в оренду необоротних активів орендодавець нараховує за правилами, встановленими для таких активів, тобто амортизаційні відрахування відображають за кредитом рахунку 13. Нараховану амортизацію орендодавець включає до складу витрат.

Отже, у кого будівля на балансі той і нараховує амортизацію. Коли Ви берете будівлю чи в оренду чи суборенду Ви показуєте витрати відповідно до розміру орендної плати, амортизацію не нараховуєте. Амортизації підлягають, зокрема, витрати на придбання основних засобів, тобто право нараховувати амортизацію має орендодавець власник цих об’єктів. Орендар амортизацію не нараховує взагалі, оскільки немає витрат на придбання цих об’єктів.