Правильний облік придбання земельної ділянки для будівництва приміщення

Земельна ділянка є об’єктом основних засобів. Тому для обліку застосовують субрахунок 101 «Земельні ділянки».

Бухгалтерський облік

1. Формування первісної вартості

Усі витрати, безпосередньо пов'язані з придбанням земельної ділянки, формують її первісну вартість. Такі витрати накопичуються на субрахунку 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів». До них належать:

• вартість ділянки за договором купівлі-продажу;
• реєстраційні збори та державне мито;
• суми непрямих податків, якщо вони не відшкодовуються підприємству;
• витрати на послуги нотаріуса, юристів, оцінювачів та інших посередників.

Бухгалтерські проведення:

• Дт 152 Кт 685 (або 631) — відображено вартість земельної ділянки згідно з договором купівлі-продажу.
• Дт 152 Кт 685 — відображено супутні витрати (наприклад, нотаріальні послуги, реєстраційні збори, податки).
• Дт 685 (або 631) Кт 311 — здійснено оплату продавцю та за супутні послуги.

2. Зарахування на баланс

Після завершення всіх процедур та накопичення витрат, земельна ділянка зараховується на баланс підприємства як окремий об'єкт основних засобів. Для цього використовується субрахунок 101 «Земельні ділянки».

Бухгалтерське проведення:

Дт 101 Кт 152 — введено в експлуатацію земельну ділянку за сформованою первісною вартістю.
Підставою для цієї операції є Акт приймання-передачі основних засобів.

3. Амортизація

Вартість земельних ділянок не підлягає амортизації ні в бухгалтерському, ні в податковому обліку. Це пов'язано з тим, що земля вважається активом з необмеженим строком корисного використання (Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку 7 "Основні засоби", п. 22).