7eminar | Особистий консультант

ОЛ

Ольга

06.10.2025 | 14:07

Відповідь надано

Вимоги до договору оренди та відповідальність за податки на землю

ТОВ платник податку на прибуток та ПДВ придбали 05.03.2025 р у власність незавершене будівництво, житлового будинку , 11% готовності загальною площею 403,2 кв.м, майно є предметом договору та розташоване на земельній ділянці 0,2153 га яка перебуває у оренді Продавця. Чи повинен Продавець надати договір оренди на земельну ділянку чи достатньо витяга з Держ.реєстру речових прав для подальшого нарахування та сплати податку на землю?? На сьогодні декларація не подана та податок нашим ТОВ не сплачувався яка за це відповідальність? Як дізнатисть ставку ( %) орендної плати? Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

07.10.2025 | 10:21

Очікує відповідь

Для подальшого нарухування орендної плати достатньо Витяга. Однак у Покупця потрібно взяти договір оренди земельної ділянки, саме там прописаний розмір орендної плати (% від НГО).

Державна реєстрація переходу права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, що розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), яка перебувала у власності відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права власності на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до його набувача (ст.31-6 Закону № 1952,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n966 ).

Відповідно до п. 120.1 ПКУ неподання (крім випадків, якщо податкова декларація не подається відповідно до п. 49.2 ПКУ) або несвоєчасне подання платником податків або іншими особами, зобов’язаними нараховувати і сплачувати податки та збори, платежі, контроль за сплатою яких покладено на контролюючі органи, податкових декларацій (розрахунків), а також іншої звітності, обов’язок подання якої до контролюючих органів передбачено ПКУ, тягнуть за собою накладення штрафу в розмірі 340 грн, за кожне таке неподання або несвоєчасне подання.

Ті самі дії, вчинені платником податків, до якого протягом року було застосовано штраф за таке порушення, тягнуть за собою накладення штрафу в розмірі 1020 грн за кожне таке неподання або несвоєчасне подання (https://7eminar.ua/news/3248-podatkova-deklaraciya-z-plati-zemlyu-poryadok-podannya-i-zapovnennya).

У разі несплати орендної плати до орендарів застосовують штраф у розмірі:

5% погашеної суми податкового боргу – у разі затримки до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати суми грошового зобов’язання;

10% погашеної суми податкового боргу – у разі затримки більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати суми грошового зобов’язання (п. 124.1 ПКУ).

Крім штрафів за несвоєчасну сплату або несплату збору також нараховують пеню відповідно до ст. 129 ПКУ (https://7eminar.ua/news/8964-orendna-plata-za-zemli-derzavnoyi-i-komunalnoyi-vlasnosti).

Раді допомогти, звертайтесь ще!