Амортизація основних засобів після продовження договору оренди

Якщо продовження буде за допомогою додаткової угоди то не потрібно

Коли новий договір не укладають, а продовження оренди оформляють за допомогою внесення змін до старого договору шляхом підписання додаткової угоди. У зв’язку з цим передусім нагадаємо, що внесення змін до договору можливе тільки за згодою сторін (ч. 1 ст. 651 ЦКУ). Оформляють зміни в тій же формі, в якій укладався договір: простій письмовій або письмовій нотаріальній (ст. 654 ЦКУ). Причому, подовжуючи договір, сторони мають право не лише продовжити строк його дії, а й у разі потреби внести за домовленістю інші зміни (наприклад, щодо розміру орендованої площі, орендної плати тощо). Також урахуйте, що договір оренди нерухомості, укладений строком на 3 роки і більше, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦКУ), а право користування нерухомим майном, що виникає на підставі такого договору, підлягає держреєстрації (ст. 794 ЦКУ). Але що як договір оренди укладався строком на 2 роки 11 місяців і далі подовжується? У такому разі не хвилюйтеся: продовження оренди нотаріального посвідчення і держреєстрації права користування не вимагає. Тому якщо спочатку укладався договір строком до 3 років, то навіть при його подальшому продовженні потреби в нотаріальному посвідченні та в держреєстрації права оренди не виникатиме.Далі договір продовжується також на строк не більше трьох років.При цьому способі продовження оренди дія договору подовжується: орендні відносини зберігаються й орендар продовжує користуватися орендованим поліпшеним об’єктом. Тому якщо подовжується попередній орендний договір, то повернення/передачу об’єкта не здійснюють і акт приймання-передачі не складають.

Отже, якщо об’єкт «Поліпшення орендованого приміщення» ще не замортизований, то орендар має право продовжувати й далі його амортизувати в бухгалтерському і податковому обліку. Ну а оскільки жодної передачі поліпшень не відбувається, то в цьому випадку в орендаря жодних податковоприбуткових різниць не виникатиме, а також не з’явиться питання з нарахуванням податкових зобов’язань з ПДВ. Тобто ніяк не позначиться на податковому обліку орендаря.

Коли маємо справу з двома окремими договорами: дія старого договору припиняється та укладається новий договір. Тому такому разі потрібно буде оформити повернення об’єкта оренди від орендаря орендодавцеві і передачу назад в оренду актом (ст. 795 ЦКУ) І якщо поліпшення невіддільні від об’єкта, повернути орендодавцеві вийде вже поліпшений об’єкт. Адже передати його без поліпшень просто неможливо. А це спричинить для орендаря постачання (передачу) поліпшень орендодавцеві. При поверненні орендодавцеві поліпшеного об’єкта (з невіддільними поліпшеннями) в орендаря відбувається вибуття об’єкта «Поліпшення оренди. Якщо не буде компенсації орендар відображає безоплатну передачу поліпшень (Дт 976 — Кт 117). Якщо буде то продаж такого поліпшення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!