7eminar | Особистий консультант

incognito

22.08.2025 | 06:08

Відповідь надано

Продаж нерухомості засновнику: облік, оподаткування та нюанси операції

Доброго дня. ТОВ (єдиний податок 3 гр без ПДВ) має у власності житл прим. яке внесено в статутний капітал. Його балансова вартість 11 млн. Ринкова вартість 13 млн. Хоче продати його покупцю (засновнику). Як продати це приміщення? чи є якісь нюанси при продажу засновнику. Ч
Які проводки зробить в бухобліку, та як оподаткувати цю операцію? Чи виникне одночасно з єдиним подататком обов'язок сплати пдв заднім числом? Бо ж реєстрація з наступного місяця буде до 10го числа.Дякую

СК

Світлана, консультант

експерт

25.08.2025 | 08:51

Очікує відповідь

Для продажу нерухомості потрібно укласти договір купівлі-продажу між ТОВ та засновнком, який посвідчується нотаріально .

Перед продажем нерухомість має бути переведена до оборотних активів, утримуваних для продажу відповідно до ПСБО 27 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1054-03#Text.
В обліку ці операції відображаються так:
- Дт 286 Кт 103 - переведена нерухомість до активів, утримуваних для продажу за залишковою вартістю (11 000 000)
Дт 131 Кт 103 - списана сума зносу
Дт 361 Кт 712 - визначений дохд від реалізації за договірною ціною
Дт 943 Кт 286 - списана баланасова вартість нерухомості.

ДЛя цілей визначення об'єкта оподаткування ЄП (якщо нерухомість продана після її використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію), є різниця між сумою коштів, отриманою від продажу нерухомості, та її залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу (п. 292.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n7038).

Сплачувати ПДВ із цієї операції не доведеться. Адже ТОВ не є платником ПДВ. Окрім того, на платників ЄП, які не є платниками ПДВ, норма п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n4401 (щодо обов'язкової реєстрації платникм ПДВ) не розповсюджується.

Раді допомогти, звертайтесь ще!