Наслідки неподання форми 20-опп для ФОП на оренду нерухомості

Вітаю. ФОП 3 група 5% здає в оренду нерухомість. Форму 20-опп не подавав. Податкова на цю нерухомість податок з нерухованості не нараховувала. Підкажіть, чи будуть наслідки, якщо ФОП так і не подасть 20-опп, відповідно не сплатить ненарахований податок на нерухомість? Та якщо зараз подати 20-опп податкова сама повинна буде нарахувати на цю нерухомість податок ФОПу? Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

18.08.2025 | 19:42

Очікує відповідь

Якщо ФОП не подасть Заяву за ф.№ 20-ОПП йому загрожує штраф, однак у такому випадку він дійсно втрачає пільгу на податок на нерухомість.

За неподання або несвоєчасне подання форми № 20-ОПП підприємця можуть притягнути до фінансової відповідальності на підставі п. 117.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n2375). Розмір штрафу становить 340 грн, а за повторне порушення протягом року – 680 грн.

Пільги щодо сплати податку на нерухомість передбачені пп. 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392). Однак у пп. 266.4.3 ПКУ зазначено, що ці пільги не застосовуються, зокрема, до об’єктів, які використовуються їх власниками з метою отримання доходів, а саме: здаються в оренду, лізинг, позику або використовуються у підприємницькій діяльності. Якщо підприємець подає щодо своєї квартири форму № 20-ОПП, то цим він заявляє, що квартира є об’єктом оподаткування, оскільки використовується для ведення підприємницької діяльності. І в цьому випадку він позбавляється права на пільги щодо сплати податку на нерухомість, передбачені пп. 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ.

Якщо ви подасте Заяву за ф.№ 20-ОПП, податкова сама буде нараховувати податок на нерухомість, так як нерухомість реєструється на фізичну особу, а не на ФОП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!