Оренда нерухомості ФОП: як правильно оформити договір

Ні, не має права.

У такого ФОПа на 2 групі ЄП не повинно бути зареєстровано КВЕДу 68.20 і він не може здавати інші приміщення в оренду фізособам чи ФОПам і ЮО на ЄП у статусі ФОПа на 2 групі ЄП, оскільки це буде вважатись порушенням умов перебування на ЄП і ФОП повинен буде перейти на ЗС.

Саме таке роз’яснення надала ДПС. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Тому, якщо у ФОПа на 2 групі ЄП зареєстровано КВЕД 68.20, то він повинен здавати офісні та житлові приміщення в оренду як ФОП, а не фізособа.

Однак, ФОП на 2 групі ЄП може здавати приміщення в оренду лише фізособам та платникам ЄП (ФОП і ЮО) (пп. 2 п. 291.4 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 Якщо ФОП хоче здавати приміщення в оренду ФОПам і ЮО на ЗС, то він повинен перейти на 3 групу ЄП.

В такому випадку договір оренди підписується між ФОПом – орендодавцем і орендарем. А дохід від оренди буде включатись до доходу ФОПа на ЄП.

Такий ФОП також повинен дотримуватись обмеження у площі приміщення, яке здається в оренду: не більше 400 кв метрів для житлової нерухомості і не більше 900 кв метрів – для нежитлової (п. 291.5.3 ПКУ).

Якщо ФОП хоче здавати приміщення в оренду як фізособа, то йому потрібно закрити КВЕД 68.20. В такому випадку, орендар як податковий агент повинен буде утримувати і сплачувати ПДФО 18 % та В 5 % з такої орендної плати і відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!