🚨 Вас перевірятиме ДПС?
Знайдіть себе в оновленому плані перевірок 2026!
Чи включати комунальні платежі до доходу ФОП-орендодавця
Ні, не може.
ФОП на 3 групі ЄП включає до свого доходу на ЄП лише орендну плату. А відшкодування за комунальні послуги, яке сплачується орендарем окремо не включається до доходу ФОПа на ЄП, а оподатковується як дохід фізособи.
Таке ж роз’яснення надала ДПС у ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444
Тому, компенсація за комунальні послуги оподатковується ПДФО 18 % та ВЗ 5 % як дохід у вигляді додаткового блага згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627
Якщо орендарем є ЮО або інший ФОП, які є податковими агентами, то вони повинні утримувати і сплатити з такої компенсації ПДФО та ВЗ і відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «126». А ФОПу виплачувати таку компенсацію за мінусом утриманих податків на рахунок ФОП або на його особисту карту фізособи.
Детальнішу інформацію з цього питання можна прочитати у статті за посиланням https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi
Якщо ФОП – орендодавець хоче включати компенсацію за комунальні послуги до свого доходу на ЄП, то потрібно вказати у договорі оренди, що орендна плата за таке приміщення, складається з фіксованої частини орендної плати і змінної частини орендної плати, яка включає відшкодування за комунальні послуги (прописати, які саме) та обслуговування такого приміщення.
В такому випадку ФОП – орендодавець буде надавати рахунок та акт наданих послуг, де буде вказано фіксована частина орендної плата за приміщення і змінна частина орендної плати і буде вказано вартість такої компенсації. Це може бути один рахунок та акт наданих послуг або 2 окремі рахунки та 2 акти наданих послуг. В такому випадку дохід від такої фіксованої і змінної орендної плати буде включатись до доходу ФОП на дату отримання коштів, як дохід від КВЕД 68.20.
Або орендарі повинні самостійно укласти договори на оплату комунальних послуг напряму з постачальниками таких послуг. В такому випадку, ФОП нічого не оподатковує, оскільки орендар сплачує за комунальні послуги самостійно.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Помилкове нарахування зарплати: порядок утримання боргу та заяви
Чи є електронний лікарняний продовженням паперового лікарняного
З 10.06.26 працівник відкриває електронний…
Терміни та порядок заповнення 20-ОПП для автомобіля
Є відповідь АІ
Коригування декларації з ПДВ: помилкова накладна і штрафи
Є відповідь АІ
Вихідна допомога: утримання податків та відрахування на виконавче провадження
Є відповідь АІ
Як правильно подати уточнену декларацію по оренді землі
Розрахунок виходу працівниці з відпустки: новий оклад чи старий
Є відповідь АІ
Різниця між перебронюванням та продовженням бронювання працівників
Є відповідь АІ
Розрахунок середньої зарплати для відпускних: різні варіанти
Оплата лікарняного: чи важливе місто його відкриття
Працівник відкриває лікарняний в міській лікарні м. Кам'янець-Подільський.
На порталі ПФУ нам надійшов його лікарняний, він став готовим до сплати, і комісія планує прийняти…
Облік інвестицій у рекламу: що робити з витратами
Є відповідь АІ
Облік основних засобів: котел та обладнання для опалення
Є відповідь АІ
Чи враховується доплата за військовий облік при лікарняному
Останній термін подання звіту по КІК та проміжна звітність
Індексація заробітної плати: питання для зовнішніх сумісників
Переплата податку: яку форму заповнити для перерахунку
Заповнення 1ДФ: чи стосується зовнішніх сумісників неповного дня
Проблеми з ПН: як правильно оформити РК для звільнених операцій
Розрахунок середньої зарплати для працівника з погодинною оплатою
Оформлення другого фіскального чека: вимоги та форми оплати
1. Яким чином необхідно оформити другий фіскальний чек у зазначеній ситуації, щоб порядок проведення розрахункової операції відповідав вимогам Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері…