Право на податковий кредит при відступленні прав вимоги нерухомості

Якщо Ви придбали майнові права на підставі договору відступлення майнових прав на нерухомість від попереднього їх власника, то у Вас немає права на податковий кредит за цією операцією, оскільки сама по собі операція відступлення майнових права не є об`єктом оподтакування ПДВ за визначенням п. 196.1.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4678), і продавець цих прав (попередній їх власник) не складав на Вас ПН.

Таким чином, операція з торгівлі за грошові кошти правами вимоги до забудовника щодо передачі у власність об'єктів інвестування (приміщень) (майновими правами на нерхомість) не є об'єктом оподаткування ПДВ.

Така позиція наведена зокрема ДПСУ:

в ІПК від 03.05.2022 № 459/ІПК/99-00-21-03-02-06

в ІПК від 22.01.2024№ 367/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК

Поряд з цим в ЗІР (101.04, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39436) наведена така позиція:

"Чи є об’єктом оподаткування ПДВ операції з постачання майнових прав на об’єкти нерухомого майна?
Відповідь:
...для цілей оподаткування ПДВ операція з постачання майнових прав на об’єкт нерухомого майна є для продавця операцією з постачання об’єкта нерухомого майна.
Враховуючи вищевикладене, операції з постачання майнових прав на об’єкти нерухомого майна є об’єктом оподаткування ПДВ."

Отже, в цьому роз`ясненні ДПСУ вказує, що продаж майнових прав фактично прирівняний до продажу нерухомого майна.

Проте, з наведеного роз`яснення ЗІР неможливо встановити - йде мова про перший продаж майнових права майбутнім продавцем нерухомого майна (забудовником), чи це поширюється і на операції перепродажу майнових прав від першого до другого і т.д. їх держателя.

За таких обставин - додатково рекомендуємо отримати ІПК