Оподаткування доходів від продажу квартири у розстрочку ТОВ

Доброго дня! ТОВ на спрощеній системі оподаткування продало квартиру у розстрочку на 1 рік. Квартира на балансі товариства більше 12 місяців, до оподаткування належить різниця між вартістю продажу та залишковою балансовою вартістю. Гроші за квартиру надходять щомісячно. Як правильно рахувати суму до оподаткування? Порахувати відразу різницю між доходом та собівартістю і ії враховувати при оподаткуванні? Дякуємо.

ВК

Вікторія, консультант

експерт

05.07.2025 | 19:03

Очікує відповідь

Датою виникнення доходу єдинника від продажу об'єктів ОЗ буде дата, визначена за загальним правилом п. 292.6 ПКУ: це дата надходження коштів на поточний рахунок. Якщо продано об'єкт ОЗ, який використовувався більше 12 місяців, до розрахунку доходу включатиметься лише різниця між доходами від продажу ОЗ та його залишковою балансовою вартістю.

Податківці раніше давали роз'яснення у разі часткової (поетапної) оплати за проданий ОЗ до доходу єдинника включається: додатна різниця між отриманою сумою (частиною договірної вартості) та добутком залишкової балансової вартості основного засобу і результатом ділення цієї частини на договірну вартість такого фонду, якщо основний засіб використовувався платником більше року.

Тобто формула розрахунку в такому випадку буде виглядати так:

Дохід = Сума часткової оплати – Залишкова вартість х (Сума часткової оплати/Договірна вартість)

Приклад. ЮО - платник єдиного податку продає ОЗ, які використовувалися понад 12 місяців. Договірна вартість становить 100 тис. грн. Залишкова вартість - 60 тис. грн. Оплата надходить двома частинами по 30 та 70%.

В такому випадку при отриманні першої частини оплати платник ЄП визнає дохід у наступному розмірі:

дохід = 30 000 – 60 000 х (30 000/100 000) = 30 000 – 18 000 = 12 000 грн.

Раді допомогти, звертайтесь ще!