Заголовок тимчасово відсутній

Так, ФОП на 2 групі ЄП може здавати в оренду квартиру, яка належить його мамі.

Однак, для цього не достатньо нотаріального доручення на право використання такої квартири. Доручення надає право фізособі використовувати таке приміщення, але не дає права використовувати його у господарській діяльності ФОП.

Тому, ФОП потрібно укласти з мамою договір позички (безоплатного користування) також квартирою. ФОП може використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі або яке він використовує уклавши договір з власником такого майна. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 та у роз’ясненнях ДПС з цього питання (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Договір позички передбачає безоплатне користування приміщенням у господарській діяльності ФОП. Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Згідно такого договору позички ФОП користується таким приміщеннями безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення, оскільки за роз’ясненням ДПС користування майном на підставі договору позички не є безоплатно отриманими послугами з оренди такого приміщення згідно п. 292.3 ПКУ і не передбачає донарахування доходу ФОП – позичальнику https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Також не виникає ніякого доходу і у фізособи – позичкодавця (матері), оскільки ФОП не виплачує ніякого доходу. Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html

Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Зразок Договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/

Раді допомогти, звертайтесь ще!