Заголовок тимчасово відсутній

Отримання орендної плати від іншого ФОПа (третьої особи) на підставі тристороннього договору оренди не є порушенням законодавства і не призводить до втрати права на спрощену систему оподаткування за умови: належного оформлення договору; ідентифікації платежу як орендної плати за відповідним договором; дотримання всіх інших вимог ПКУ, які регулюють діяльність платників єдиного податку.

Укладання тристороннього договору оренди, за яким оплата здійснюється третьою особою (іншим ФОП), не є порушенням законодавства та не створює прямої загрози втрати права перебувати на спрощеній системі оподаткування для юридичної особи-орендодавця, якщо дотримано певних умов.

Якщо договір оренди прямо не передбачає заборони орендареві (ФОПу у цій ситуації) перекладати свій обов’язок з оплати оренди на третю особу (іншого ФОПа як у цій ситуації), то орендодавець (юрособа на ЄП 3 групи) зобов’язаний прийняти платіж від такої третьої (іншої) особи. Навіть, якщо у договорі відсутні положення щодо права третьої особи здійснювати оплату орендної плати за обов’язками орендаря. Таке правило базується на ст. 528 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701 (ЦКУ), яка дозволяє виконання зобов’язання третьою особою, якщо це не заборонено договором або законом.

Так, згідно з ч. 1 ст. 528 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701) виконання обов’язку може бути покладено боржником (орендарем-фізособою в описаній ситуації) на іншу особу (дружину орендаря в описаній ситуації), якщо з умов договору, вимог ЦКУ, інших актів цивільного законодавства або суті зобов’язання не випливає обов’язок боржника виконати зобов’язання особисто. У цьому разі кредитор (орендодавець – юрособа-єдинник у цій ситуації) зобов’язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

У разі тристороннього договору оренди цей механізм оплати також є законним, якщо всі сторони погодилися на такі умови.

Для уникнення будь-яких ризиків договір оренди має:

· бути оформлений у письмовій формі;

· містити положення про право третьої особи здійснювати оплату;

· чітко визначати, за що саме здійснюється платіж (наприклад, орендна плата за конкретне приміщення).

Податковий кодекс України (ПКУ) визначає дохід платника єдиного податку як будь-який дохід, отриманий у грошовій формі, що відповідає господарській діяльності платника (ст. 292 ПКУ). Головне, щоб оплата, здійснена третьою особою (ФОПом), була ідентифікована як орендна плата за договором оренди (у призначенні мають обов’язково фігурувати реквізити договору).

Платники єдиного податку 3-ї групи мають право надавати нерухомість в оренду (за умови відповідності обмеженням щодо площі для ФОПів та виду діяльності відповідно до ст. 291 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946). При цьому ПКУ не встановлює заборони на отримання орендної плати від третьої особи.

Тобто загроза втрати права перебування на спрощеній системі може виникнути лише в разі:

· здійснення заборонених видів діяльності (ст. 291.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946);

· перевищення обмежень для 3 групи щодо доходу (1167 розмірів мінімальної зарплати – 9 336 000 грн у 2025 році).

Також орендна плата, отримана від третьої особи, має бути правильно відображена в обліку орендодавця як дохід від господарської діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!