Згідно з п. 172.1 ПКУ не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці).

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Отже, в плані оподаткування можливі варіанти:

об'єкт перебував у власності продавця більше трьох років або отриманий у спадщину — ПДФО та ВЗ не утримуються;
об'єкт перебував менше трьох років і при цьому не є отриманим у спадщину — утримується ПДФО у розмірі 5% та військовий збір 5%;
об'єкт (будинок) є комерційною, а не житловою нерухомістю — утримується ПДФО у розмірі 5% та військовий збір 5%.
Базою для оподаткування буде оціночна вартість:

172.3. Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку. Під час посвідчення правочинів з продажу (обміну) чи іншого відчуження об’єктів нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості нотаріус перевіряє зміст електронної довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості.

172.7. Якщо стороною договору купівлі-продажу є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

Зазначені податки потрібно заплатити до підписання договору купівлі-продажу нерухомості. Сума податків розраховується виходячи з оціночної вартості об’єкта (отримується довідка про оцінку, див. п. 172.3 ПКУ).

Щодо інших платежів:

Відповідно до Декрету КМУ «Про державне мито» сплачується 1% від договірної вартості.

Обов'язковий платіж — 1% від договірної вартості до Пенсійного фонду згідно із Законом «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування».

Держмито сплачується за домовленістю сторін — або однією стороною, або обома сторонами, у пропорціях, про які домовилися.

Збір до Пенсійного фонду сплачує покупець.

Раді допомогти, звертайтесь ще!