Заголовок тимчасово відсутній

ЮО 3 гр. 5 % . орендує приміщення та здає його в суборенду ФОПам 3 група 5 %. Згідно рішення «Про визнач. мінім. вартості місячної оренди одного кв. метра загальної площі нерух. майна фізичних осіб на території міста» мін. в-сть місячної оренди 1 м. кв. з 01.25 р. зросла у 4,5 рази. Як вплине на базу оподаткування ЄП орендодавця у 2025 р., якщо він не підніме орендарям оренду плату до вищевказаної мін. вартості за м.кв?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

13.01.2025 | 11:54

Очікує відповідь

Ніяк не повинно вплинути.

ФОП на ЄП може встановлювати вартість оренди приміщення, яка буде нижчою за мінімальний орендний платіж у регіоні.

За роз’ясненням ДПС розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253. Однак, у ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253.

Крім того, у ЦКУ та у ГКУ, а також у Законі про «Ціни та ціноутворення» передбачено, що сторони можуть встановлювати будь-яку вартість товару, роботи чи послуги, яка узгоджуються між сторонами, якщо ці товари чи послуги не підлягають державному регулюванню.

Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1884

Оскільки, ФОП включає до свого доходу вартість наданих послуг і ФОП все таки отримує дохід від такої оренди, то ДПС не може донарахувати ФОП орендну плату до мінімального орендного платежу і відповідно донарахувати розмір ЄП, оскільки орендар і орендодавець погодили саме таку вартість орендної плати, яка вказана у договорі оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!