Заголовок тимчасово відсутній

в законодавстві немає обмежень щодо розміру плати, що справляється за оренду майна, у т.ч. нерухомого.

Так, в ст. 762 ЦКУ сказано, що розмір орендної плати встановлюється в договорі. В ст. 286 ГКУ теж ніяких обмежень щодо розміру орендної плати немає. Тобто, орендодавець з орендарем самостійно домовляються про суму оренди. Про ніякий мінімальний орендний платіж тут мова не йде.

Саме договірну суму оренди і має сплачувати орендар на виконання своїх зобов’язань за договором.

Мінімальний орендний платіж то про оподаткування ПДФО та військовим збором (ВЗ). Так у ПКУ є норми, що встановлюють особливості нарахування (виплати) та оподаткування ПДФО та ВЗ окремих видів доходів — ст. 170 ПКУ. І, зокрема , у п.п. 170.1.2 ПКУ згадано мінімальний орендний платіж — в контексті оподаткування доходів від надання в оренду об’єктів нерухомості інших, ніж згадані у п.п. 170.1.1 ПКУ (тобто нерухомості, що не є земельними ділянками сільгосппризначення, земельними частками (паями), майновими паями).

Встановлено, що об’єкт оподаткування (тобто дохід для цілей оподаткування ПДФО и ВЗ) визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Так ось для чого потрібен мінімальний орендний платіж — щоб розрахувати ПДФО та ВЗ при виплаті орендної плати. Тобто орендар платить орендну плату за договором оренди стільки, скільки зобов’язаний. Хоч 1 гривню. А от ПДФО та ВЗ має бути сплачено не менше ніж ПДФО та ВЗ з мінімальної суми орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Мінімальний орендний платіж, однозначно працює, коли орендодавцем нерухомості за договором є звичайна фізособа, а орендарем юрособа. У такому разі саме орендар є податковим агентом і є відповідальним за те, щоб ПДФО та ВЗ було сплачено не менше ніж від суми мінімального орендного платежу.

Радимо перевірити, чи ваші місцеві органи влади взагалі встановили мінімальну суму орендного платежу за 1 кв. м нерухомості, чи ні. Якщо мінімальну плату не встановили або не опублікували, то об’єкт оподаткування визначається виходячи з орендної плати, вказаної в договорі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!