Заголовок тимчасово відсутній

Якщо за домовленістю сторін витрати на ремонт об’єкта оренди орендодавець компенсуватиме відразу ж або зараховуватиме в рахунок орендної плати, то, на наш погляд, орендареві слід відображати таку операцію як продаж робіт (послуг).

Тобто затрати на ремонт орендованого об’єкта доцільно збирати в дебеті рахунку 23 «Виробництво». В бухгалтерському обліку:

• Дт 23 Кт 13, 20, 22, 65, 66 тощо — коли ремонт орендар проводив власними силами;
• Дт 23 Кт 631 (685) — якщо ремонт орендованого об’єкту проводив підрядник.

Передачу орендодавцю «некапіталізованих» ремонтів, яку підтверджуватиме відповідний первинний документ (наприклад, акт) можна супроводжувати бухпроводками:

• Дт 377 Кт 703 — збільшено доход орендаря на суму компенсації, яка підлягає отриманню від орендодавця;
• Дт 703 Кт 641/ПДВ — нараховано податкові зобов’язання з ПДВ;
• Дт 903 Кт 23 — списано вартість проведеного «некапіталізованого» ремонту.

Якщо орендодавець відразу відшкодує проведення ремонту: Дт 301, 311 Кт 377.

У випадку зарахування вартості ремонту в рахунок орендної плати послідовність така ж, крім останньої проводки. В такому разі слід показати залік взаємних заборгованостей (тобто орендаря щодо сплати орендної плати, а орендодавця - щодо відшкодування орендарю понесених ним витрат). У бухзаписах це показують так: Дт 685 Кт 377.

Нарахування орендної плати за відповідні звітні періоди при такому "заліковому" варіанті слід відображати стандартно записом: Дт 23, 91, 92, 93, 949 (витратний рахунок залежить від мети використання орендованої частини приміщення) Кт 685.

ПДВ-облік. Орендар, який самостійно здійснює оплату витрат на ремонт об’єкта оренди, має повне право на податковий кредит з ПДВ за такими операціями.

Якщо ж в подальшому за домовленістю сторін орендодавець компенсує орендареві витрати на ремонт орендованого об’єкта (у періоді їхнього здійснення чи поступово в рахунок орендної плати), то орендар проводить таку операцію, як постачання послуг, тобто вона підлягає оподаткуванню ПДВ (пп. 14.1.185, пп. «б» п. 185.1 ПКУ). Базу оподаткування в цьому випадку, на наш погляд, доцільно визначати виходячи з суми виплаченої компенсації, але не нижче купівельної ціни ремонтних робіт (а коли такі роботи здійснював безпосередньо сам орендар, то за мінімальну ПДВ-базу доцільно брати звичайні ціни) — п. 188.1 ПКУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!