Доступ до всіх відеокурсів всього за 99 грн/міс. 💸
Екслюзивний доступ до пакета «Базовий» тільки для Вас!
Заголовок тимчасово відсутній
При продажу квартири фізичній особі врахуйте наступне:
ПДВ
Друга та наступна поставка житла - це пільгова поставка (п. 197.1.14 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722).
Відповідно, маєте скласти ПН на пільгову поставку - по ціні продажу за договором
Якщо при придбанні квартири Ви отримали податковий кредит, то маєте нарахувати на залишкову вартість квартири умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931), скласти та зареєструвати зведену ПН типу 1
Податок на прибуток
Всі операції будуть враховані за правилами бухобліку:
Дт 131 Кт 103 - списаний знос по квартирі
Дт 286 Кт 103 - списана залишкова вартість
Дт 377 Кт 712 - передана квартира покупцю
Дт 943 Кт 286 - списана собівартість проданої квартири
Дт 949 Кт 6412 - умовні ПЗ (за наявності)
ПДФО, ВЗ
Якщо продаєте ОЗ фізособі, врахуйте що якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 1,5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):
"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:
...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...
Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".
Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.
ЗІР (103.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37215):
"Який порядок оподаткування доходу ФО при отриманні товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від ЮО?
Відповідь:
При отриманні фізичною особою товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від юридичної особи сума знижки включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку виключно у випадку, якщо дана знижка носить індивідуальний (персональний) характер.
Якщо знижка поширюється на будь-якого платника податку та не є індивідуальною, то сума такої знижки не включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку..."
Додатково рекомендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Перерахування коштів між фізичними особами: ПДФО та військовий збір
Облік амортизації зварювального апарату у виробництві та ремонтах
Як оформити подарункові сертифікати в бухгалтерії та податковій накладній
Особливості заповнення та реєстрації експортної ПН за ВМД
ПН реєструється одна =0 чи треба реєструвати на продавця…
Чи враховуються доплати за суміщення при нарахуванні відпускних
Питання щодо реєстрації офісу та звітності за гіг-контрактами
Є відповідь АІ
Добові за відрядження за кордоном: нарахування та оподаткування
Звітність щодо придбання автомобіля: терміни та код в МЕДКУ
Подання легкового автомобіля в 20-ОПП: строки та нюанси
Облік витрат на страхування автомобіля: включати чи ні
Є відповідь АІ
Компенсація при звільненні: розрахунок для жінки з декрету
Як правильно порахувати компенсацію при звільненні жінці в вихідний день 20 вересня 2026 при виході з догляду за дитиною до 3х років за згодою сторін? Період догляду до 3х років припав на 27.11.2023 по 20.09.2026р,оклад 2023р у неї - 9500 грн і на сьогодні не…
Є відповідь АІ
Виправлення помилки в об'єднаній звітності до завершення терміну
Куди сплачувати ЄСВ після зміни податкової адреси ФОП
Є відповідь АІ
ПДВ та прибуток: коли відображати при відшкодуванні шкоди
Як виправити дату та код товару в податковій накладній
Є відповідь АІ
Заповнення форми 20-ОПП для неприбуткової організації житлового комплексу
Є відповідь АІ
Оподаткування внесення основних засобів до статутного капіталу підприємства
Підприємство (платник ПДВ ,на загальних умовах) є засновником іншої юридичної особи-100% прийняло рішення внести основні засоби (будівлі ) до статутного капіталу.
Які наслідки по оподаткуванні даної операції ( ПДВ та ПНП у підприємства засновника.)…
Є відповідь АІ
Коректні способи звільнення працівника та відпустка з компенсацією
Правильне оформлення актів і податкових накладних для абонплати
Деяким контрагентам виставляються рахунки 1 числа як "Абонентська плата по договору № ___ ". Акти за таку абонплату мають бути 30 (31) числа.
Яке має бути…
Оформлення відрядження для директора: облік витрат без документів
Директор інколи просить бухгалтера сплатити за страховку грін-картою.
Чи обов'язкво оформлювати відрядження, чи можна просто проводити в обліку списуючи через 39 рахунок?
(
Директор не бажає оформлювати…
