Заголовок тимчасово відсутній

При продажу квартири фізичній особі врахуйте наступне:

ПДВ

Друга та наступна поставка житла - це пільгова поставка (п. 197.1.14 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722).

Відповідно, маєте скласти ПН на пільгову поставку - по ціні продажу за договором

Якщо при придбанні квартири Ви отримали податковий кредит, то маєте нарахувати на залишкову вартість квартири умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931), скласти та зареєструвати зведену ПН типу 1

Податок на прибуток

Всі операції будуть враховані за правилами бухобліку:

Дт 131 Кт 103 - списаний знос по квартирі

Дт 286 Кт 103 - списана залишкова вартість

Дт 377 Кт 712 - передана квартира покупцю

Дт 943 Кт 286 - списана собівартість проданої квартири

Дт 949 Кт 6412 - умовні ПЗ (за наявності)

ПДФО, ВЗ

Якщо продаєте ОЗ фізособі, врахуйте що якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 1,5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...

Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".

Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.

ЗІР (103.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37215):

"Який порядок оподаткування доходу ФО при отриманні товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від ЮО?

Відповідь:
При отриманні фізичною особою товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від юридичної особи сума знижки включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку виключно у випадку, якщо дана знижка носить індивідуальний (персональний) характер.
Якщо знижка поширюється на будь-якого платника податку та не є індивідуальною, то сума такої знижки не включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку..."

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!