Заголовок тимчасово відсутній

ФОП 3 група, взяв в оренду приміщення та здає в суборенду. Орендодавець виставляє комунальні та експлуатаційні платежі. В договорі суборенди потрібно прописати, що вони нам компенсують ці витрати? Чи є це об'єктом оподаткування за ставкою 5%? До вартості комунальних ФОП повинен додати ще 5(або 6)% свій податок?

ІК

Ірина, консультант

експерт

14.11.2024 | 16:14

Очікує відповідь

Відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб. https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42133

Якщо сума комуналки відповідно до умов договору оренди відшкодовується у складі орендної плати, тобто сума орендної плати включає суму комунальних платежів, то до оподатковуваного доходу ФОП — платника ЄП потрапляє у тому числі сплачена сума комунальних платежів. Відшкодування комуналки в цьому випадку податківці прирівнюють до орендної плати, і її слід оподатковувати, як орендну плату.

Інша справа, коли відповідно до умов договору сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо від орендної плати у вигляді окремих платежів. У цьому випадку фіскали вважають, що сума цих платежів не потрапляє до підприємницького доходу ФОП на ЄП. Адже отримання ФОП — платником ЄП доходу у вигляді відшкодування суми житлово-комунальних послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем. А якщо ФОП не надає такі послуги, то сума отриманого відшкодування не вважається підприємницьким доходом, а відноситься до цивільного доходу. Враховуючи це, податківці наполягають, що в цьому випадку сума компенсації комуналки, яка надходить окремо від орендної плати, має оподатковуватися за загальними правилами, встановленими розд. IV ПКУ для оподаткування ПДФО і ВЗ доходів фізосіб-громадян.

Раді допомогти, звертайтесь ще!