Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день! Підприємство (Орендодавець) має інвестиційну нерухомість (виробничі, складські та офісні приміщення - в обліку та по документам один об'єкт), які повністю здає в оренду. В цьому році орендодавець власним коштом зробив кап.ремонт оф. та складських приміщень (будемо капіталізувати та амортизувати). Всі ці роботи відбувались десь на протязі пів року та на цей час ці приміщення не вилучались у орендарів. Орендарі паралельно вели свою діяльність, як завжди. Орендодавець весь цей час надавав орендарям акти вик.робіт та реєстрував податкові (все як і до ремонту). Чи можна на час реконтструкції цю інвест.нерухомість не виводити з експлуатаціїї та продовжувати нараховувати амортизацію?

ВК

Валентина, консультант

експерт

08.11.2024 | 10:50

Очікує відповідь

На нашу думку, все залежить від того - чи потребували роботи, які проводилися пр капітальному реомнті, тимчасового виведення з експлуатації нерухомого майна в цілому.

НПСБО 7 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00?find=1&text=%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%B6#top):

"14. Первісна вартість основних засобів збільшується на суму
витрат, пов'язаних з поліпшенням об'єкта (модернізація,
модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що
призводить до збільшення майбутніх економічних вигод, первісно
очікуваних від використання об'єкта. Залишкова вартість основних
засобів зменшується у зв'язку з частковою ліквідацією об'єкта
основних засобів.

15. Витрати, що здійснюються для підтримання об'єкта в
робочому стані (проведення технічного огляду, нагляду,
обслуговування, ремонту тощо) та одержання первісно визначеної
суми майбутніх економічних вигод від його використання,
включаються до складу витрат.

29. ...Нарахування амортизації припиняється, починаючи з місяця,
наступного за місяцем вибуття об'єкта основних засобів,
переведення його на реконструкцію, модернізацію, добудову,
дообладнання, консервацію. Нарахування амортизації при
застосуванні виробничого методу амортизації припиняється з дати,
що настає за датою вибуття об'єкта основних засобів."

Отже, якщо Вам не треба було зупиняти використання об`єкта на час проведення капітального рекомнту (чи реконструкції?), то відповідно не зупиняється і амортиазція.

До речі, ПКУ передбачає зупиняти амортизацію ОЗ тільки на час консерваціх ОЗ - ст. 138 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%81#n10662):

"138.3.1. ...Амортизація не нараховується за період невикористання (експлуатації) основних засобів у господарській діяльності у зв’язку з їх консервацією."

Раді допомогти, звертайтесь ще!