Заголовок тимчасово відсутній

Так, ФОП має право перерахувати такі кошти на рахунок забудовника.

Однак, краще перерахувати кошти на свій особистий рахунок фізособи з призначенням платежу «Дохід від підприємницької діяльності з якого сплачено податки», а вже з цього рахунку (2620) сплатити перший внесок за придбання нерухомості.

ФОП може використовувати кошти з підприємницького рахунку для сплати за власні витрати ФОП не пов’язані з його господарською діяльністю. Податківці у «ЗІР» (категорія 107.05) надали роз’яснення щодо того, що ФОП-платник єдиного податку може користуватись коштами з підприємницького рахунку для власних потреб https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39116

Згідно з ст. 42 ГКУ підприємництво – це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб’єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Пунктом 10 розд. І Інструкції про порядок відкриття та закриття рахунків, затвердженої постановою Правління НБУ від 29.07.2022 р. № 162, встановлено, що фізична особа відкриває окремі рахунки для здійснення підприємницької, незалежної професійної діяльності та для власних потреб. Відповідно до абз. 3 п. 24 розд. І Інструкції № 162 забороняється використовувати поточні, платіжні рахунки фізичних осіб, що відкриваються для власних потреб, для проведення операцій, пов’язаних із здійсненням підприємницької та незалежної професійної діяльності. За поточними рахунками фізосіб здійснюються платіжні операції, які не пов’язані зі здійсненням підприємницької та незалежної професійної діяльності.

Статтею 44 ГКУ визначено, що підприємництво здійснюється на основі, зокрема, вільного розпорядження прибутком, що залишається у підприємця після сплати податків, зборів та інших платежів, передбачених законом. Тому, ФОП-платник єдиного податку має право вільно користуватися коштами для власних потреб з поточного рахунку, який відкрито для здійснення підприємницької діяльності, за умови сплати всіх податків, зборів та інших платежів, передбачених чинним законодавством.

Тому, якщо ФОП перерахує кошти з свого рахунку ФОП за придбання нерухомості, яка буде використовуватись не ФОП, а фізособою, то він нічого не порушить, оскільки кошти, які ФОП отримав на рахунок включаються до доходу ФОП на ЄП за звітний період і ФОП сплачує з таких коштів ЄП 5 %, тобто такі кошти вже оподатковані.

Однак, податківці можуть визнати, що кошти сплачені за придбання нерухомості є оплатою за товар, який не відповідає КВЕДам такого ФОП і є порушенням умов перебування на ЄП (п. 299.11 ПКУ) і може призвести до позбавлення статусу такого ФОП платником ЄП.

Тому, ФОП краще перераховувати кошти на особистий рахунок і з нього оплачувати такий перший внесок або зняти такі кошти з рахунку готівкою та внести на рахунок забудовника. Хоча насправді на сьогодні ніякого порушення в такій операції немає, про що сказала навіть ДПС України у своєму роз’ясненні.

Але ФОП краще отримати хоча б усну консультацію на "гарячій лінії ДПС" з цього питання. А також отримати інформацію від банку, де обслуговується такий ФОП, які документи повинен буде надати ФОП або фізособа для проходження фінансового моніторингу, оскільки сума платежу понад 400 тис гривень.

Раді допомогти, звертайтесь ще!