Заголовок тимчасово відсутній

В 2006 р. було укладено договори оренди землі ( пай), орендна плата була вказана 350 грн. (нарахування жовтень 2006 рік), потім шляхом підвищення орендна плата в жовтні 2021 складала 8200.00 (нарахування), В договорі сказано про індексацію орендної плати, але проводилось підвищення орендної палати, а не індексація, у 2022 році орендна плата не підвищувалася і не індексувалася по сьогоднішній день, чи можна стверджувати що таке підвищення орендн. плати протягом 2006-2021 році перекриває індексацію і в 2022.2023.2024 можна не проводити індекс., оскільки сума вже давно перевищує суму якби проводилась індексація з 2006 року. Чи можливо треба брати базовий період жовтень 2021 р і індексувати.

СК

Стефанія, консультант

експерт

12.08.2024 | 11:06

Відповідь надано

Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не встановлено договором оренди земельної ділянки (ст. 21 Закону № 161 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text). Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не визначено умовами договору. Якщо в договорі прямо прописано, що орендна плата підлягає індексації, або взагалі не згадується про індексацію, орендна плата індексується.
Тому, якщо орендар кілька років вносив орендну плату без урахування індексації, суд може розцінити це як систематичну несплату орендної плати. І навіть якщо орендар погасить заборгованість за індексацією, суд усе одно може прийняти рішення щодо розірвання договору оренди. Оскільки законодавством не встановлено порядок індексації орендної плати, сторони мають право самостійно визначити в договорі бажаний для них механізм індексації.

Слід діяти згідно умов договору. Якщо ві договорі не сказано про заміну індексаціїї підвищенням орендної плати, то формально діє вимога про індексацію. Слід привести договори у відповідність тим умовам, що склалися.

Раді допомогти, звертайтесь ще!