Заголовок тимчасово відсутній

Можливо закласти в договір умову його пролонгаціїї на аналогічний строк у майбутньому, це не протирічить законодавству. Але, в такій ситуаціїї є ризики визнання правочину нікцемним, оскльки загальна тривалість догвору буде скадати більше трьох років, що за ст.793 ЦКУ вимагало б нотаріального посвідчення. Вілдповідно до ст. 220 ЦКУ недодержання нотаріальнох форми догвору є підставою вважати його нікчемним. Згідно ст. 215 ЦКУ нікчемний правочин є недійсним. В той де час каладання договору на 2р 11 м та продовження його на той самий термін не протирічить чинному законодавству. Спір щодо такого договору має т бути предметом судового розгляду. Прикладом може бути ось таке судове рішення https://reyestr.court.gov.ua/Review/90229395 в якому як раз було визнано такий договір нікчемним, оскільки одразу було виявлено намір сторін заключити договір на довший строк та уникнути нотаріального посвідчення. Але Верховний суд ( у рішенні 20.08.20 Касаційного господарського суду у складі Верховного суду) згодом скасував це рішення, І виходить, що навіть суди не в змозі чітко визначитися із нікчемністю такого договору.

Отже, робимо висновок, що зазначати автоматичну пролонгацію в такому випадку не слід, оскільки якщо договір оренди укладений більше ніж на 3 роки і він нотаріально не завірений – він апріорі є нікчемним, тому даний момент, безсумнівно, варто враховувати - інакше кажучи, пролоргувати такий договір на 35 місяців ще на рік чи знов на 35 місяців - начебто і не заборонено, але небезпечно. Тому, в даному випадку слід укалсти новий договір, а за бажанням укласти його на більший термін - завірити нотаріально. Або укласти новий договір без нотірального посвідчення - знов на 35 місяців.

Раді допомогти, звертайтесь ще!