Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю! Чи застосовується обмеження 900 кв м на нежитлове приміщення на суборенду також? Наприклад, ФОП 3 групи здає 800 кв м в оренду і 200 кв м в суборенду - це буде порушенням ЄП? Бо в ПКУ прописано лише про оренду:
"291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів;"

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

22.07.2024 | 03:22

Очікує відповідь

Так, поширюється.

Норми п. 291.5.3 ПКУ щодо площі нежитлового приміщення, яке може здавати в оренду ФОП на ЄП стосуються договорів оренди, суборенди, а також договорів позички (безоплатного користування).

Тому, загальна площа нежитлових приміщень, які здаються в оренду, суборенду чи позичку не повинна перевищувати 900 кв метрів. Ще пов’язано з тим, що при наданні таких приміщень в оренду, суборенду чи позичку застосується однаковий КВЕД 68.20. А також згідно норм Цивільного кодексу України порядок укладення договорів оренди, суборенди та позички регулюються однаковою главою 58 ЦКУ «Найм (оренда)».

У ст. 774 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762 зазначається, що до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму (договір оренди). Згідно ст. 827 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 до договору позички застосовуються положення глави 58 ЦКУ.

Тому, якщо ФОП на 3 групі ЄП буде надавати в оренду 800 кв метрів нежитлового приміщення і 200 кв метрів буде надаватись у суборенду, то такий ФОП порушує умови перебування на ЄП і повинен з наступного кварталу після укладення таких договорів перейти на ЗС згідно пп. 5 п. 298.2.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213 і оподаткувати доходи отримані від такої суборенди ЄП 15 %.

Раді допомогти, звертайтесь ще!