Вибір коду об'єкта нерухомості та пільги при декларації

Давайте розглянемо Ваше питання:

Оподаткування частки об’єкта нерухомості має свої особливості, особливо в частині визначення типу об’єкта та застосування пільг, встановлених місцевими органами самоврядування.

1. Визначення коду типу об’єкта (Графа 2 додатка)

Хоча ви вказали графу 1, відповідно до чинної форми декларації, код типу об’єкта зазначається у графі 2 Додатка 1 (для житлової нерухомості) або Додатка 2 (для нежитлової).

• Нормативна база: Код обирається згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000.


• Як обрати: Оскільки мова йде про «цілісний майновий комплекс» (ЦМК), вам слід звернутися до технічного паспорта або витягу з реєстру речових прав.


• Якщо це виробничий комплекс (заводи, майстерні), найчастіше використовується код 1251 «Будівлі промислові».


• Якщо це складський комплекс - код 1252 «Резервуари, силоси та склади».


• Якщо комплекс адміністративний - код 1220 «Будівлі офісні».

2. Заповнення частки власності

Оскільки ТОВ володіє 17/72 частками, у графі 12 Додатка зазначається частка власності у вигляді десяткового дробу (з п'ятьма знаками після коми). База оподаткування (площа) у графі 13 розраховується як загальна площа всього комплексу, помножена на цю частку.

• Норма: пп. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 .

3. Обрання пільги (Графа 14-15 додатка)

Пільги з податку на нерухомість для юридичних осіб встановлюються виключно місцевими радами.

• Для Солом'янського району м. Києва: Діє Рішення Київської міської ради № 242/1247 (зі змінами).


• Пільга за кодом (Графа 14): Якщо будівля підпадає під загальнодержавну пільгу згідно з пп. 266.2.2 ст. 266 ПКУ, податок не нараховується.


• Наприклад: Код пільги 18010402: Будівлі промисловості (клас 1251 за ДК 018-2000), що використовуються за призначенням.


• Код пільги 18010403: Будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (клас 1271).


• Рішення Київради: Якщо ви шукаєте місцеву пільгу, передбачену саме містом (наприклад, для установ культури, спорту або при наявності руйнувань внаслідок війни), необхідно перевірити Додаток до Рішення Київради, де вказані конкретні відсотки зменшення ставки.

4. Розрахунок податку для Солом'янського р-ну

Ставки податку в Києві на 2026 рік (як і раніше) встановлені у відсотках від мінімальної заробітної плати за 1 кв. метр.

• Для більшості нежитлових будівель ставка становить 1,5% від МЗП (станом на 01.01 звітного року).

Порядок дій:

• Перевірте техпаспорт: якщо там вказано «Промислова будівля», застосовуйте пільгу за пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ (якщо ТОВ займається виробництвом).


• Якщо пільги немає, графу 14 залишаєте порожньою, а в графі 17 (ставка) ставите 1.5.


• У графі 13 вказуйте площу, пропорційну вашій частці 17/72.

Раді допомогти, звертайтесь ще!