Заголовок тимчасово відсутній

За Законом України «Про Оренду землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text зміна орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Отже, якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено.

Між новим власником орендованого майна, який виступає орендодавцем, і орендарем укладається договір оренди, в якому вони позначають, що відбулася зміна орендодавця, який придбав предмет оренди у власність на підставі договору, укладеного між колишнім орендодавцем (попереднім власником) і новим орендодавцем (теперішнім власником) від такого-то числа, місяця, року, про що у встановленому порядку орендар був повідомлений, як того вимагає ст. 516 Цивільного кодексу України, і сторони домовилися внести відповідні зміни до договору оренди шляхом його укладення в новій редакції.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Новий власник земельної ділянки, щодо якої оформлено договір оренди, одночасно з отриманням права власності на землю отримує також права та обов’язки попереднього власника за чинним договором оренди (ч. 1 ст. 1481 Земельного кодексу). Тож перехід прав та обов’язків відбувається автоматично, незалежно від того, внесено зміни до договору оренди землі чи ні.

Отже, йдеться про заміну орендодавця.

Але, якщо в договір оренди землі зміни не будуть вноситися (тобто якщо вирішено скористатися його автоматичним продовженням із новим орендодавцем, як це передбачає Закон про оренду землі) - то можна здійснити операцію по заміні боржника в зобов'язанні.Так, така операція регулюється ст. 520 -523 .ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 Принципи такі:

Боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом. У випадку укладення договору про переведення боргу між кредитором та новим боржником згода первісного боржника є обов'язковою. Якщо основний договір був посвідчений у нотаріуса, то і договір про переведення боргу доведеться нотаріально засвідчувати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!