Заголовок тимчасово відсутній

Громадянин планує зареєструватися ФОП. Планує здавати власну квартиру в оренду фізичним особам і надавати послуги з бухгалтерского обліку. Мабуть це буде 3-я група (5%). Чи є якісь обмеження по цій діяльності. Як бути з комунальними платежами, що їх потрібно теж обкладати 5%. Чи можуть орендатори самі оплачувати квітанції?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

03.07.2024 | 13:32

Очікує відповідь

Якщо ФОП планує здавати в оренду власну квартиру і надавати бухгалтерські послуги, то йому краще обрати 3 групу 5 %.

ФОП повинен мати зареєстровані відповідні КВЕД. Також є обмеження у площі нерухомості, яка може здаватись в оренду платниками ЄП згідно п. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6946

Крім того ФОП, який буде надавати бухгалтерські послуги повинен стати на облік у Держфінмоніторингу. Зареєструватись у Держфінмоніторингу повинні всі ФОП – бухгалтери, які надають послуги за КВЕД 69.20 згідно Закону № 361. Уникнути цієї реєстрації не можливо. Зразок заповнення форми № 1-ФМ можна знайти на сайті Держфінмоніторингу за посиланням https://fiu.gov.ua/pages/finansovii-monitorint/metodologija/rekomendaci/metodiczni-rekomendaci-z-organizaci-finansovogo-monitoringu/prikladi-zapovnennya-form-obliku-ta-podannya-informacziji-pov-yazanoji-iz-zdijsnennyam-finansovogo-monitoringu.html

Також Ви може переглянути ролик як заповнити таку заяву та куди і яким способом її подати за посиланням https://www.youtube.com/watch?v=gSBvVtJ6LHk

Щодо комунальних платежів за орендоване житло, то ФОП на ЄП повинен отримувати від орендаря компенсацію за комунальні послуги і оподаткувати таку компенсацію ЄП 5 %. Орендарі не можуть сплачувати за комунальні послуги напряму постачальникам таких послуг, оскільки власником квартири є ФОП як фізособа і саме власник повинен сплачувати за комунальні послуги.

Якщо орендарі будуть сплачувати за комунальні послуги самостійно, до ДПС визнає такі розрахунки між ФОП – орендодавцем і орендарем як негрошові згідно п. 291.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6946 оскільки орендар сплачує замість орендодавця його податкові зобов’язання. Такі негрошові розрахунки передбачають перехід на ЗС з наступного кварталу для ФОП – орендодавця згідно пп. 4 п. 298.2.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7213

Тому, ФОП – орендодавець або оподатковує компенсацію за комунальні послуги ЄП 5 % або оподатковує її ПДФО 18 % та ВЗ 15.5 якщо у договорі оренди не буде вказано, що орендар сплачує таку компенсацію. Отримувати компенсацію за комунальні послуги без будь-якого оподаткування такого доходу не можливо.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

…