Заголовок тимчасово відсутній

Так, ФОП повинен укласти договір позички (безоплатного користування) з власником такого житлового будинку і лише після підписання такого договору подати форму 20-ОПП і вказати цей будинок, як об’єкт оподаткування, який використовується у господарській діяльності ФОП.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом (пункт 1 статті 320 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 Отже, у разі якщо право власності на придбане майно зареєстроване на іншу фізичну особу, то використовувати таке майно для здійснення підприємницької діяльності має лише власник. При цьому зазначене майно може бути використане ФОП на єдиному податку виключно на підставі договору, укладеного з власником майна (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Тому, ФОП повинен оформити з власником такого приміщення договір позички про безоплатне використання такого приміщення або договір оренди на платне користування. Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо договір укладено терміном до 3 років (п. 828 ЦКУ). Зразок договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/ Просто використовувати приміщення у своїй діяльності без будь-якого договору з власником ФОП не може, навіть якщо власником є мама або тато такого ФОП.

Після цього ФОП подає форму 20-ОПП і вказує, що таке приміщення орендується ФОП на підставі договору довгострокової оренди (якщо договір укладено на термін більше ніж 1 рік).

Якщо ФОП подасть форму 20-ОПП на таке приміщення, то ДПС може нарахувати власнику такого приміщення повну суму податку на нерухоме майно без застосування податкової пільги.

Пільги з податку на нерухоме майно, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ, для фізичних осіб не застосовуються до:

1). об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої підпунктом 266.4.1 цього пункту;

2). об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності) (п. 266.4.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6392

Тому, якщо ДПС не вимагає, то краще не подавати форму 20-ОПП і не вказувати такий будинок як об’єкт оподаткування, який використовується у господарській діяльності ФОП. Штраф за неподання форми 20-ОПП 340 грн згідно п. 117.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n2375 А податок на нерухоме майно з такого будинку буде більшим ніж 340 грн в рік.

Однак, на сьогодні, ДПС не нараховувала податок на нерухоме майно з усієї нерухомості, а лише з площі що перевищує 60 кв. м для квартири і 120 кв. метрів для приватного будинку. Але, як буде відбуватись надалі не відомо, оскільки згідно законодавства, ДПС має право нараховувати податок такому власнику на всю площу, якщо буде подано форму 20-ОПП на таке приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!