Заголовок тимчасово відсутній

Дійсно, «перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт» (п.п.197.1.14 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4722 ). На наш погляд з цього випливає наступне: перша передача спеціального майнового права як ознака необхідності нарахування ПДВ стосується операцій постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості. У Вашому ж випадку мова йде про постачання житла, тобто об’єкту житлової нерухомості, який буде введено в експлуатацію на момент постачання – отже це вже ніяк не незавершене будівництво та ніяк не майбутній об’єкт. Саме тому на нашу думку повинна бути застосована пільга з ПДВ згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4722 ) як за операцією з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості). Щодо застосування касового методу: згідно з п.187.1 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4528 ), «за операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу». Тобто це не стосується складення ПН на пільгову операцію – ПН складається на дату першої з подій – або дати зарахування коштів, або дати відвантаження. Щодо визначення звичайної ціни, а точніше – бази оподаткування ПДВ: вважаємо, що у юридичної особи, яка придбала житло, це буде ціна придбання (п.188.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4551 ). Та звісно при пільгової операції ніяких додаткових нарахувань не передбачено. Та також у Вашої ситуації в ПКУ не передбачено обов’язковості здійснення експертної оцінки. Також пропонуємо отримати ІПК.

Раді допомогти, звертайтесь ще!