Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день! ФОП 3-тя група платник ПДВ планує придбати комерційну нерухомість, як ФОП для використання в господарській діяльності. Питання: Чи має він право на податковий кредит при купівлі нерухомості як ФОП. Якщо так, то що з ПДВ якщо ФОП, наприклад, через 5-ть років припинить свою діяльність. Дякую.

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

10.04.2024 | 12:26

Очікує відповідь

Так, такий ФОП має право на ПК при придбанні комерційної нерухомості.

Відповідно до п. 198.3 ПКУ податковий кредит звітного періоду визначається виходячи з договірної (контрактної) вартості товарів/послуг та складається із сум податків, нарахованих (сплачених) платником податку за ставкою, встановленою п. 193.1 ПКУ, протягом такого звітного періоду у зв’язку з: 1). придбанням або виготовленням товарів та наданням послуг; 2). придбанням (будівництвом, спорудженням) основних засобів, у тому числі інших необоротних матеріальних активів та незавершених капітальних інвестицій у необоротні капітальні активи; 3). ввезенням товарів та/або необоротних активів на митну територію України.

Водночас, кожний конкретний випадок щодо формування податкового кредиту ФОП – платником ПДВ при придбанні, спорудженні, будівництві нерухомого або рухомого майна, потребує детального вивчення документів і ФОП краще отримати ІПК з цього питання (ЗІР, 101.13) https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=30824

Тому, якщо у ФОП буде документальне підтвердження використання такого приміщення у господарській діяльності, то такий ФОП буде мати право на ПК згідно ПН зареєстрованої продавцем. Однак, при закритті ФОП чи при продажу такого приміщення ФОП потрібно буде скласти компенсуючу ПН на придбання такого приміщення. Оскільки ФОП на ЄП не нараховує амортизацію на таке приміщення, то податкові зобовязання прийдеться нарахувати на повну вартість такого приміщення. Саме на такому варіанті наполягає ДПС.

ФОП зможе не нараховувати компенсуючі ПЗ на таке приміщення, якщо буде використовувати його у господарській діяльності більше 10 років, оскільки мінімально допустимий строк використання приміщень та будівель складає 10 років згідно п. 177.4.9 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4292

Тому, ФОП все таки краще не формувати ПК при придбанні такого приміщення, оскільки комерційне приміщення також реєструється не на ФОП, а на фізособу і купити таке приміщення як фізособа, щоб не складати компенсуючі ПН на придбання такого приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!