Заголовок тимчасово відсутній

Дохід від надання нерухомості в оренду може бути перерахований виходячи з мінімальної вартості місячної оренди.

Предмет договору оренди визначений ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Заборони на встановлення заниженої орендної плати немає, однак при цьому необхідно брати до уваги деякі аспекти оподаткування. Оренда плата буде становити дохід орендодавця, з якого має бути сплачений податок. Якщо орендодавцем є фізична особа, то потрібно буде сплатити ПДФО та військовий збір, якщо юрособа або ФОП – податок відповідно до обраної системи оподаткування.

У випадку, якщо оренда буде заниженою, держава недоотримає дохід. Пунктом 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 передбачено що при наданні в оренду об'єктів нерухомості об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Отже, якщо органом місцевого врядування встановлена мінімальна вартість оренди, податківці можуть змусити до доходу фізичної особи з метою оподаткування включати вартість оренди виходячи з мінімальної орендної плати і відповідно з цієї суми ФОП, як податквий агент має перераховувати ПДФО та ВЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!