Заголовок тимчасово відсутній

ФОП може вказати, що це Гарантійний платіж або Забезпечувальний платіж згідно договору оренди.

Це ніяк не загрожує ФОП на ЄП, оскільки договори оренди передбачають сплату орендарем гарантійного платежу (внеску), який повертається орендарю після закінчення чи розірвання договору оренди або може бути зарахований як орендна плата за останній місяць оренди. Це прямо передбачено у договорах оренди як житлової так і нежитлової нерухомості. Тому, це не загрожує статусу платника ЄП. І такий гарантійний платіж включається до доходу ФОП на ЄП – орендодавця на дату його отримання, а на дату його повернення ФОП – орендодавець не має права зменшити свій дохід на суму такого повернутого гарантійного платежу.

Таке роз’яснення надала ДПС у ЗІР (107.01.03). ФОП – платник єдиного податку у разі отриманням коштів, які забезпечують виконання зобов’язань за договорами оренди (гарантійних внесків) від орендарів, включає такі суми до складу доходу податкового (звітного) періоду у якому вони були отримані згідно п. 292.1 ПКУ. При цьому після закінчення дії договору оренди при поверненні гарантійного внеску, у платника єдиного податку не має підстав зменшити свій дохід, оскільки такі суми коштів не є авансом або передоплатою за товари (роботи, послуги) згідно п. 292.11.5 ПКУ https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=32256

Зразок відображення інформації про гарантійний платіж (забезпечувальний платіж) можна знайти у зразку Договору оренди нежитлового приміщення у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/ :

«До «___»__________20___ року орендар зобов'язаний здійснити авансовий платіж у розмірі __________ гривень, у тому числі ПДВ – __________ гривень, що відповідає розміру орендної плати за два останні місяці строку оренди (надалі – «забезпечення»).

Сума забезпечення може бути використана орендодавцем для зарахування будь-яких платежів орендаря за цим договором, включаючи штрафні санкції, а також включаючи суми простроченої, з вини орендаря, на понад 30 календарних днів орендної плати, компенсації експлуатаційних витрат, компенсації комунальних витрат, плати за місця для паркування та/або інших платежів, що стягуються з орендаря. Перед використанням забезпечення (його частини) орендодавець зобов’язаний надати орендарю письмові пояснення та обґрунтування відносно такого використання.

У випадку використання орендодавцем суми забезпечення до дати закінчення оренди орендар на вимогу орендодавця має поновити суму забезпечення до розміру, передбаченого п. цього договору.

Сума забезпечення (за умови її поновлення згідно п. договору) буде повернута орендарю на його рахунок після закінчення терміну дії договору оренди або зарахована орендодавцем в якості оплати орендної плати, плати за місця для паркування та компенсації експлуатаційних витрат за два останні місяці строку оренди»

Раді допомогти, звертайтесь ще!