Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Чи може Фоп платник єдиного податку друга група -передавати в суборенду орендоване нерухоме майно ?
Який код КВЕД для цього внести в реєстратора чи є різниця між житловими і нежитловими приміщеннями ?
Чи існує обмеження по площі ,що здається і чи є різниця між житловим і нежитловим приміщеннями?
Оренда приміщення -це послуга - вона не може надаватися платникам на загальній системі - юридичним , чи фізичним особам загальносистемникам також?

ОК

Ольга, консультант

експерт

30.12.2023 | 21:14

Очікує відповідь

Суборенда можлива, якщо це передбачено договором оренди.

КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна

Не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп ФОП, які надають в оренду

земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,

житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. м,

нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. м (пп. 291.5.3 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1174). .

ФОП - платник єдиного податку має право здавати частину нежитлового приміщення в оренду до 900 кв. м, за умови, що решта нежитлового приміщення не перебуває в оренді.

Оренда більшої за розмірами площі можлива вже на загальній системі оподаткування.

Фізособа має право здавати в оренду площі без обмежень, дохід від якої просто має включатись до сукупного оподатковуваного доходу. Оподаткування у даному випадку буде 18% ПДФО + 1,5% ВЗ, річна декларація (якщо орендарі фізособи). Проте будьте дуже уважні й пильні якщо ви все ж таки, поміркуючи, вирішите здавати свою нерухомість в оренду як фізична особа. Тому що і тут податкова встановлює свої правила. Наприклад, якщо в реєстрі платників єдиного податку такий вид діяльності як здача нерухомості в оренду не зазначена у вас, немає жодних проблем, будь ласка, здавайте свою нерухомість як звичайна фізична особа. А от у випадку, якщо у вашому реєстрі, за вашим статусом, є такий вид діяльності як здача в оренду нерухомості, податкова попереджає, ви не маєте права надавати в оренду нерухомість, зокрема юридичній особі, як звичайна фізична особа. Тому що це є ваш вид підприємницької діяльності й здавати ви можете в оренду нерухомість виключно як підприємець.

Враховуючи позицію органу ДПС, здавати в оренду частину приміщень як ФОП-єдинщик, а частину просто як фізособа не можна. Хоча вони нічим свою позицію не аргументують, прямі норми, як такі, відсутні у ПКУ.

Матеріали редакції:

ФОПи – єдиноподатники: як здати майно в оренду («Про ФОП & для ФОП» з Іриною Губіною) https://7eminar.ua/events/2156/2996

Оренда/суборенда – це послуга. ФОП на 2 групі не можу її надавати платникам не спрощенцям (ЮО/ФОП на загальній системі).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

СО

Осичка Світлана Миколаївна

04.05.2026 | 22:35

ФОП

Відповідь надано