Заголовок тимчасово відсутній

Окрім декларації з ЄП ФОП більш нічого подавати не потрібно.

Щодо податків, то окрім ЄП, потрібно буде сплачувати ще податок на нерухоме майно, оскільки квартира використовується в підприємницької діяльності і ФОП втрачає право на пільгу (пп. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392). Декларація з податку на нерухоме майно не подається, оскільки для цілей цього податку немає такого платника, як ФОП. Тобто сплачувати слід за нормами, передбаченими для фізосіб (https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/677329.html). Фізособи декларацію не подають і сплачують податок на підставі податкового повідомлення рішення від ДПС.

Щодо сплати податку на землю, то як роз’яснюють податківці в ЗІР (категорія 111.01 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40063) платниками земельного податку є власники земельних ділянок, а усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, зокрема, права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

В УПК № 602 (https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0602201-18#Text) зазначено, що безпосереднім платником плати за землю виступає особа, щодо якої здійснено реєстрацію державних прав на земельну ділянку під будинком та прибудинкову територію (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб'єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників).

Тобто виходить, що якщо немає правовстановлюючого документа саме на земельну ділянку — немає й обов’язку платити земельний податок. Якщо у будинку є ОСББ, то воно і буде суб’єктом реєстрації речових прав на землю. А співвласники, у тому числі ФОП, які володіють приміщеннями в багатоповерховому будинку, компенсуватимуть ОСББ плату за землю у складі витрат на утримання будинку.

Якщо орендар компенсує комунальні витрати, то вони мають бути включені до вартості послуг оренди (як змінна частина, яку можна узгоджувати кожен місяць, наприклад, на підставі допугоди). Оскільки на думку податківців (ІПК ДПСУ від 01.08.2023 № 2232/ІПК/99-00-24-03-03-06) ФОП не надає комунальні послуги, а це означає, що такі доходи не його доходом від підприємницької діяльності , а є доходом фізособи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!