Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Фірма орендує у фізичної особи склади і на території цих складів, хоче побудувати новий склад. Орендодавець згоден. Як документально правильно оформити будівництво на орендованій території?

ВК

Валентина, консультант

експерт

27.12.2023 | 23:12

Очікує відповідь

На нашу думку, виступати забудовником нового будівництва може тільки та особа, яка має зареєстровані права на землю. В Вашій ситуації - це фізособа.

Закон Про регулювання містобудівної діяльності № 3038 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17?find=1&text=%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BA#n11):

"...4) замовник будівництва (далі - замовник) - фізична чи юридична особа, яка має у власності чи користуванні одну чи декілька земельних ділянок або у власності чи управлінні будівлю/споруду і має намір щодо виконання підготовчих та/або будівельних робіт. У разі виконання підготовчих/будівельних робіт щодо багатоквартирного будинку замовником будівництва може бути об’єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель багатоквартирного будинку чи житлово-будівельний (житловий) кооператив, який здійснюватиме утримання такого будинку на підставі рішення (договору) співвласників багатоквартирного будинку;" (ст. 1)

"Стаття 26. Забудова територій

...4. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

5. Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;

2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;

3) затвердження проектної документації;

3-1) отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у випадках, визначених цим Законом;

4) виконання підготовчих та будівельних робіт;

4-1) державна реєстрація спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості у випадках, визначених законом;

4-2) проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об’єктів (крім об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об’єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування);

5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;

6) державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об’єкт (його складову)."

Отже, до того, як починати будівництво - рекомендуємо з`ясувати в органі місцевої влади - чи маєте Ви право взагалі його проводити на цій земельній ділянці.

Раді допомогти, звертайтесь ще!