Заголовок тимчасово відсутній

Орендарю може бути стати у нагоді ситуація відповідно до частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України (ЦКУ), що звільнює орендаря від сплати орендної плати за весь період, протягом якого він не зміг скористатися орендованим майном з причин, за які він не несе відповідальності.

Це правило може стосуватися оренди будь-якого виду майна, такого як будівлі, склади, земельні ділянки, автомобілі, сільськогосподарська техніка, обладнання тощо.

Ця законодавча норма є унікальною, оскільки звільняє сторони від виконання зобов'язань, незважаючи на принцип "зобов'язання повинно бути виконано належним чином", що засвідчується в інших положеннях цивільного права.

На відміну від цього, стаття 617 ЦКУ, що регулює обставини непереборної сили, або, як їх називають, форс-мажор, не звільняє від грошових або інших обов'язків, але лише знімає відповідальність за порушення зобов'язань. Форс-мажор може вплинути на терміни виконання обов'язку, але не звільняє від його виконання. Тим не менше, форс-мажор може вважатися однією з обставин, які звільняють від відповідальності.

Для отримання звільнення від сплати орендної плати необхідно виконати дві умови. По-перше, має бути об'єктивна неможливість використання майна, і, по-друге, ця неможливість повинна бути результатом обставин, за які орендар не несе відповідальності.

У випадку, якщо підприємство не може використовувати орендоване майно через воєнні події або їх наслідки і бажає, щоб орендодавець припинив нараховувати орендну плату, слід підготувати та відправити листа орендодавцеві, який ретельно аргументує та послідовно викладає всі обставини, пов'язані з неможливістю користування об'єктом оренди. Важливо вказати дату, з якої підприємство втратило можливість використовувати майно.

Лист повинен супроводжуватися відповідними доказами, оскільки орендареві слід буде довести неможливість використання майна. У випадку, якщо справа потрапить до суду, ці докази будуть важливими в межах судового процесу для підтвердження того, що обставини лежать поза волею орендаря.

Детальний аналіз конкретного договору оренди та визначення правової позиції, що підлягає застосуванню в даному випадку, є критично важливим. Умови договору можуть відрізнятися від випадку до випадку, і якщо договір не містить специфічних умов щодо винятку орендаря від сплати орендної плати, застосовується вказана стаття ЦКУ. Якщо орендодавець згідний, можливо розірвати договір оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!