Заголовок тимчасово відсутній

Перш за все слід розібратися із класиікацією такого активу. Це не основний засіб,через невикорстання його в процесі виробництва та призначеність для продажу. Також це і не інвестиційна нерухомість , тому що за визначенням ПСБО 32, до інвестиційної не належить 5.2. Нерухомість, що утримується з метою продажу за умов звичайної господарської діяльності.

Оскільки квартири призначені виключно для раелізаціїї, тобто напрямок використання їх в господарській діяльності - бути товаром, то для обліку використовується рахунок 281 товар. Це не основний засіб, амортизація на таку нерухомість не наразовується, тому що до моменту продажу ніякого використання в господарській діяльності немає, та за визначенням такий актив відповідає запасам. Оприбуткування від засновника Дт461Кт401 Дт281Кт461

Юридичні особи – авансовими внесками щокварталу дo 30 числа місяця, що наступaє за звітним кварталом, які відображаютьcя в річній податковій декларації. Тобто, граничний термін сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, – 29 число місяця, що наступає за звітним кварталом.

Розмір податку встановлюється місцевими органами влади і може відрізнятися в залежності від регіону.Слід вивитися ставки податку на сайті ДПС свого регіону.

266.5.1. Ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.

Декларація подється один раз на рік :

266.7.5. Платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і не пізніше 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0479-15#n15

266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

266.9.1. Податок сплачується за місцем розташування об’єкта/об’єктів оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

Таким чином, якщо квартири виникли в 2023 році, слід подати протягом 30 днів з дня виникнення права власності декларацію (в шапці- починаючи з...), а до 20 лютого 2024 року - на 2024 звітний рік. При відчуженні об'єкту протягом року декларація уточнюється

Раді допомогти, звертайтесь ще!